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Montmorency
Grande ville · 95160 · Île-de-France
👥 Population
21 763
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 211 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 23.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montmorency — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un parc de logements énergivore (25/100).
45
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme80
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité79
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 209 Transactions · Montmorency
🏢 Appart. /m²
4 211 €
🏡 Maison /m²
4 567 €
📋 Transactions
209
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
66.2 %
32.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
135.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.33 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
21 763
2023
📐 Superficie
5.20 km²
4185 hab/km²
💶 Revenu médian
28 430 €
📊 Âge médian
39.6 ans
36.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 209
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
529
+20.5% vs 2023
📊 Créations 2023
439
💼 Densité éco
239
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Deuil - Montmagny
À 2.15 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Plaine Vallée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | public | 93.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.6 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CHARLES LE BRUN | public | 130.3 |
| COLLEGE PIERRE DE RONSARD | public | 106.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
30
Source FINESS
👵 EHPAD
7
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
326
📋 Commerce
72
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
190
🚆 Transport
69
⚽ Sport
35
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Tribunal de proximité de Montmorency, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Montmorency |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 167 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 163 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 90 | 4.10 ‰ | 7.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 64 | 6.30 ‰ | 7.5 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 58 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 52 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 45 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 38 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 36 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 29 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 27 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 23 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 13 | 0.60 ‰ | 2.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 8 | 0.40 ‰ | 1.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
146 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.1 %
B
0.0 %
C
6.8 %
D
28.8 %
28.8 %
E
39.0 %
39.0 %
F
15.1 %
15.1 %
G
8.2 %
8.2 %
23.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 19e siècle |
| maison | 17e siècle;3e quart 19e siècle |
| château | 1er quart 18e siècle;1er quart 19e siècle |
| église | 3e quart 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 598 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 598
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pantin
93500
45/100
61 929 Habitants
Stains
93240
45/100
41 388 Habitants
Pontault-Combault
77340
45/100
39 096 Habitants
Romainville
93230
45/100
37 152 Habitants
Thiais
94320
45/100
32 918 Habitants
Achères
78260
45/100
22 241 Habitants
Osny
95520
45/100
17 954 Habitants
Le Raincy
93340
45/100
14 735 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 1.6 km | 46/100 | 18 008 |
| Deuil-la-Barre | 2.5 km | 47/100 | 23 099 |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 2.1 km | 56/100 | 15 063 |
| Andilly | 2.4 km | 41/100 | 2 742 |
| Enghien-les-Bains | 2.7 km | 31/100 | 11 432 |
| Groslay | 2.3 km | 41/100 | 8 453 |
| Piscop | 3.0 km | 33/100 | 768 |
| Margency | 2.6 km | 34/100 | 3 012 |
❓ Questions fréquentes sur Montmorency
Quel est le prix au m² à Montmorency ? ▶
Le prix médian au m² à Montmorency est de 4 211 €.
Quel est le rendement locatif à Montmorency ? ▶
Le rendement locatif brut à Montmorency est de 5.7%.
Montmorency est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montmorency obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montmorency ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montmorency est E.
Quels sont les risques naturels à Montmorency ? ▶
4 risques sont identifiés à Montmorency : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.