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Saint-Brice-sous-Forêt
Ville moyenne · 95350 · Île-de-France
👥 Population
15 063
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 093 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 6.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Brice-sous-Forêt — Score 56/100.
56
💰 Rendement59
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 65 Transactions · Saint-Brice-sous-Forêt
🏢 Appart. /m²
3 093 €
🏡 Maison /m²
4 033 €
📋 Transactions
65
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
56.0 %
43.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
116.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.120 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.290 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 063
2023
📐 Superficie
6.00 km²
2510 hab/km²
💶 Revenu médian
25 120 €
📊 Âge médian
35.3 ans
42.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 367
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
390
+14.7% vs 2023
📊 Créations 2023
340
💼 Densité éco
224
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sarcelles - Saint-Brice
À 1.93 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Plaine Vallée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE L ARDILLIERE DE NEZANT | public | 99.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
17
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
294
📋 Commerce
114
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
83
🚆 Transport
92
⚽ Sport
27
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Brice-sous-Forêt |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 184 | 12.20 ‰ | 7.2 ‰ | +69 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 142 | 9.40 ‰ | 7.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 78 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 67 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 65 | 4.30 ‰ | 2.4 ‰ | +79 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 58 | 3.90 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 56 | 9.20 ‰ | 7.5 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 39 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 38 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 24 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 17 | 1.10 ‰ | 7.5 ‰ | -85 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 16 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 14 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
84 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.2 %
B
66.7 %
66.7 %
C
1.2 %
D
10.7 %
10.7 %
E
14.3 %
14.3 %
F
4.8 %
G
1.2 %
6.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle |
| demeure | 2e quart 18e siècle |
| maison | 3e quart 18e siècle;1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 130 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 130
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
40
⚡ Points de charge
203
🚀 Dont rapide
24
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Antony
92160
56/100
64 263 Habitants
Palaiseau
91120
56/100
37 471 Habitants
Yerres
91330
56/100
27 906 Habitants
Champs-sur-Marne
77420
56/100
27 451 Habitants
Dammarie-les-Lys
77190
56/100
23 559 Habitants
Éragny
95610
56/100
18 436 Habitants
Vert-le-Petit
91710
56/100
2 714 Habitants
Gaillon-sur-Montcient
78250
56/100
689 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Piscop | 1.4 km | 33/100 | 768 |
| Groslay | 2.1 km | 41/100 | 8 453 |
| Montmorency | 2.1 km | 45/100 | 21 763 |
| Domont | 3.2 km | 59/100 | 16 065 |
| Montmagny | 4.0 km | 57/100 | 15 105 |
| Deuil-la-Barre | 3.9 km | 47/100 | 23 099 |
| Ézanville | 4.1 km | 51/100 | 9 858 |
| Sarcelles | 3.2 km | 59/100 | 59 173 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Brice-sous-Forêt
Quel est le prix au m² à Saint-Brice-sous-Forêt ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Brice-sous-Forêt est de 3 093 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Brice-sous-Forêt ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Brice-sous-Forêt est de 7.2%.
Saint-Brice-sous-Forêt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Brice-sous-Forêt obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Brice-sous-Forêt ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Brice-sous-Forêt est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-Brice-sous-Forêt ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Brice-sous-Forêt : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.