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Champs-sur-Marne
Grande ville · 77420 · Île-de-France
👥 Population
27 451
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 523 €
📈 -16% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 7.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Champs-sur-Marne — Score 56/100.
56
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité59
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 111 Transactions · Champs-sur-Marne
🏢 Appart. /m²
3 523 €
🏡 Maison /m²
3 937 €
📋 Transactions
111
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
69.5 %
27.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
133.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
🏢 CFE
26.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
27 451
2023
📐 Superficie
7.68 km²
3574 hab/km²
💶 Revenu médian
23 750 €
📊 Âge médian
33.1 ans
45.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 096
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
619
+16.4% vs 2023
📊 Créations 2023
532
💼 Densité éco
186
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chelles - Gournay
À 2.97 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Paris - Vallée de la Marne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE RENE DESCARTES (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | -5.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.4 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PABLO PICASSO | public | 114.7 |
| COLLEGE ARMAND LANOUX | public | 106.4 |
| COLLEGE JEAN WIENER | public | 98.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
28
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
330
📋 Commerce
49
📋 Enseignement
64
🏥 Sante
191
🚆 Transport
137
⚽ Sport
55
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 190 | 6.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 176 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 161 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 149 | 5.40 ‰ | 3.7 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 96 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 83 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 82 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 78 | 2.80 ‰ | 8.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 63 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 58 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 40 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 31 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 26 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 15 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
139 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
79.1 %
79.1 %
D
4.3 %
E
8.6 %
8.6 %
F
5.0 %
G
2.9 %
7.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;1er quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 744 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 744
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
92
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Antony
92160
56/100
64 263 Habitants
Palaiseau
91120
56/100
37 471 Habitants
Yerres
91330
56/100
27 906 Habitants
Dammarie-les-Lys
77190
56/100
23 559 Habitants
Éragny
95610
56/100
18 436 Habitants
Saint-Brice-sous-Forêt
95350
56/100
15 063 Habitants
Vert-le-Petit
91710
56/100
2 714 Habitants
Gaillon-sur-Montcient
78250
56/100
689 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gournay-sur-Marne | 1.9 km | 29/100 | 7 320 |
| Noisiel | 1.8 km | 37/100 | 16 053 |
| Émerainville | 3.5 km | 44/100 | 7 690 |
| Chelles | 4.0 km | 61/100 | 54 620 |
| Noisy-le-Grand | 3.3 km | 54/100 | 72 978 |
| Le Plessis-Trévise | 4.7 km | 50/100 | 21 112 |
| Vaires-sur-Marne | 3.8 km | 53/100 | 13 931 |
| Lognes | 3.6 km | 47/100 | 15 074 |
❓ Questions fréquentes sur Champs-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Champs-sur-Marne ? ▶
Le prix médian au m² à Champs-sur-Marne est de 3 523 €.
Quel est le rendement locatif à Champs-sur-Marne ? ▶
Le rendement locatif brut à Champs-sur-Marne est de 6.4%.
Champs-sur-Marne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Champs-sur-Marne obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Champs-sur-Marne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Champs-sur-Marne est C.
Quels sont les risques naturels à Champs-sur-Marne ? ▶
6 risques sont identifiés à Champs-sur-Marne : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.