Wikimedia Commons CC BY-SA
Gournay-sur-Marne
Ville moyenne · 93460 · Île-de-France
👥 Population
7 320
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 738 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 35.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gournay-sur-Marne — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
29
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 34 Transactions · Gournay-sur-Marne
🏢 Appart. /m²
4 738 €
🏡 Maison /m²
4 000 €
📋 Transactions
34
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
36.3 %
63.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
137.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.870 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 320
2023
📐 Superficie
1.68 km²
4357 hab/km²
💶 Revenu médian
29 930 €
📊 Âge médian
40.9 ans
34.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 545
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
136
-6.8% vs 2023
📊 Créations 2023
146
💼 Densité éco
211
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chelles - Gournay
À 1.56 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EUGENE CARRIERE | public | 124.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
146
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
61
🚆 Transport
24
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 45 | 6.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 45 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 33 | 4.50 ‰ | 7.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 32 | 9.80 ‰ | 7.5 ‰ | +31 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 29 | 4.00 ‰ | 5.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 28 | 3.80 ‰ | 8.4 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 23 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 17 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.9 %
C
0.0 %
D
17.6 %
17.6 %
E
44.1 %
44.1 %
F
26.5 %
26.5 %
G
8.8 %
8.8 %
35.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Par ruissellement et coulée de boue
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 460 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 460
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
100
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Arnouville
95400
29/100
15 023 Habitants
Fosses
95470
29/100
10 570 Habitants
Luzarches
95270
29/100
5 008 Habitants
Tigery
91250
29/100
4 333 Habitants
Le Châtelet-en-Brie
77820
29/100
4 207 Habitants
Le Plessis-Pâté
91220
29/100
4 154 Habitants
Mézières-sur-Seine
78970
29/100
3 923 Habitants
Servon
77170
29/100
3 565 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Champs-sur-Marne | 1.9 km | 56/100 | 27 451 |
| Chelles | 3.0 km | 61/100 | 54 620 |
| Neuilly-sur-Marne | 2.5 km | 55/100 | 39 800 |
| Noisy-le-Grand | 3.4 km | 54/100 | 72 978 |
| Montfermeil | 4.2 km | 49/100 | 28 703 |
| Gagny | 3.3 km | 44/100 | 42 313 |
| Villiers-sur-Marne | 4.2 km | 47/100 | 33 162 |
| Noisiel | 3.5 km | 37/100 | 16 053 |
❓ Questions fréquentes sur Gournay-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Gournay-sur-Marne ? ▶
Le prix médian au m² à Gournay-sur-Marne est de 4 738 €.
Quel est le rendement locatif à Gournay-sur-Marne ? ▶
Le rendement locatif brut à Gournay-sur-Marne est de 4.8%.
Gournay-sur-Marne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gournay-sur-Marne obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gournay-sur-Marne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gournay-sur-Marne est E.
Quels sont les risques naturels à Gournay-sur-Marne ? ▶
8 risques sont identifiés à Gournay-sur-Marne : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.