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Rozay-en-Brie
Petite ville · 77540 · Île-de-France
👥 Population
2 860
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 755 €
📈 80% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Rozay-en-Brie — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (10/100).
28
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Rozay-en-Brie
🏢 Appart. /m²
4 755 €
🏡 Maison /m²
2 447 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
26.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
32.9 %
64.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
43.61 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 860
2023
📐 Superficie
3.16 km²
905 hab/km²
💶 Revenu médian
25 690 €
📊 Âge médian
40.7 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
530
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
+15.4% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marles-en-Brie
À 9.00 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val Briard
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE LA TOUR DES DAMES (GENERAL ET TECHNO.) | public | 89.0 % | — | -9.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DES REMPARTS | public | 116.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
64
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
31
🚆 Transport
4
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 8.70 ‰ | 7.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 4.20 ‰ | 2.4 ‰ | +75 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
33.3 %
33.3 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| porte de ville | — |
| porte de ville | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 469 analyses · SUEZ EAU FRANCE BRIE COMTE ROBERT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 469
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lardy
91510
28/100
5 530 Habitants
Marolles-en-Brie
94440
28/100
4 781 Habitants
Chauconin-Neufmontiers
77124
28/100
3 784 Habitants
Ozouer-le-Voulgis
77390
28/100
2 050 Habitants
Seine-Port
77240
28/100
1 742 Habitants
Chenoise-Cucharmoy
77160
28/100
1 607 Habitants
Charny
77410
28/100
1 585 Habitants
Saint-Léger-en-Yvelines
78610
28/100
1 468 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bernay-Vilbert | 2.1 km | 35/100 | 1 005 |
| Courpalay | 4.1 km | 41/100 | 1 610 |
| Lumigny-Nesles-Ormeaux | 4.7 km | 47/100 | 1 468 |
| Voinsles | 4.1 km | 46/100 | 580 |
| Quiers | 7.5 km | 40/100 | 650 |
| Courtomer | 5.4 km | 56/100 | 591 |
| Gastins | 7.5 km | 36/100 | 741 |
| Le Plessis-Feu-Aussoux | 6.7 km | 51/100 | 597 |
❓ Questions fréquentes sur Rozay-en-Brie
Quel est le prix au m² à Rozay-en-Brie ? ▶
Le prix médian au m² à Rozay-en-Brie est de 4 755 €.
Quel est le rendement locatif à Rozay-en-Brie ? ▶
Le rendement locatif brut à Rozay-en-Brie est de 3.7%.
Rozay-en-Brie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rozay-en-Brie obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Rozay-en-Brie ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rozay-en-Brie est D.
Quels sont les risques naturels à Rozay-en-Brie ? ▶
5 risques sont identifiés à Rozay-en-Brie : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.