Vue de Voinsles (77) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Voinsles

Commune rurale · 77540 · Île-de-France

👥 Population
580
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 289 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Voinsles — Score 46/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (40/100).
46
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Voinsles

🏢 Appart. /m²
3 289 €
🏡 Maison /m²
2 083 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Meaux3 121 €2 812 €60056 905
Chelles3 548 €3 750 €53154 620
Melun2 827 €3 000 €49645 995
Pontault-Combault4 022 €3 726 €34939 096
Savigny-le-Temple2 700 €2 855 €20231 148
Bussy-Saint-Georges4 376 €4 088 €34427 498

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
13.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
89.4 %
🏖️ Résidences secondaires
4.9 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
45.53 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
580
2023
📐 Superficie
28.48 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
27 280 €
📊 Âge médian
41.8 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
126
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-36.4% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
217
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Mormant
À 12.07 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val Briard
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
12
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 308 analyses · SUEZ EAU FRANCE BRIE COMTE ROBERT

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 308

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0

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Même région, score proche de

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Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Le Plessis-Feu-Aussoux 3.9 km 51/100 597
Touquin 5.7 km 40/100 1 253
Gastins 6.0 km 36/100 741
Rozay-en-Brie 4.1 km 28/100 2 860
Pécy 5.2 km 42/100 849
Vaudoy-en-Brie 5.2 km 49/100 872
Courpalay 6.1 km 41/100 1 610
Lumigny-Nesles-Ormeaux 6.6 km 47/100 1 468

❓ Questions fréquentes sur Voinsles

Quel est le prix au m² à Voinsles ?

Le prix médian au m² à Voinsles est de 3 289 €.

Quel est le rendement locatif à Voinsles ?

Le rendement locatif brut à Voinsles est de 4.9%.

Voinsles est-elle un bon investissement immobilier ?

Voinsles obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Voinsles ?

5 risques sont identifiés à Voinsles : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.