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Lumigny-Nesles-Ormeaux
Commune rurale · 77540 · Île-de-France
👥 Population
1 468
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 758 €
📈 -40% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lumigny-Nesles-Ormeaux — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (28/100).
47
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Lumigny-Nesles-Ormeaux
🏢 Appart. /m²
1 758 €
🏡 Maison /m²
2 441 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.2 %
⏳ Amortissement
10.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
5.6 %
94.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
122.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.380 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🏢 CFE
22.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 468
2023
📐 Superficie
36.34 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
28 250 €
📊 Âge médian
40.7 ans
34.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
354
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
30
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
241
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marles-en-Brie
À 6.62 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val Briard
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
66.7 %
66.7 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 603 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 603
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ivry-sur-Seine
94200
47/100
65 064 Habitants
Villejuif
94800
47/100
60 183 Habitants
Châtenay-Malabry
92290
47/100
35 825 Habitants
Villiers-sur-Marne
94350
47/100
33 162 Habitants
Montigny-le-Bretonneux
78180
47/100
32 465 Habitants
Chatou
78400
47/100
30 598 Habitants
Villiers-le-Bel
95400
47/100
30 053 Habitants
Bois-Colombes
92270
47/100
28 909 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rozay-en-Brie | 4.7 km | 28/100 | 2 860 |
| Bernay-Vilbert | 5.5 km | 35/100 | 1 005 |
| Faremoutiers | 6.9 km | 45/100 | 3 057 |
| Marles-en-Brie | 5.3 km | 46/100 | 1 898 |
| Touquin | 5.5 km | 40/100 | 1 253 |
| Voinsles | 6.6 km | 46/100 | 580 |
| La Celle-sur-Morin | 8.3 km | 46/100 | 1 235 |
| Courpalay | 8.8 km | 41/100 | 1 610 |
❓ Questions fréquentes sur Lumigny-Nesles-Ormeaux
Quel est le prix au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux ? ▶
Le prix médian au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux est de 1 758 €.
Quel est le rendement locatif à Lumigny-Nesles-Ormeaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Lumigny-Nesles-Ormeaux est de 9.2%.
Lumigny-Nesles-Ormeaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lumigny-Nesles-Ormeaux obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lumigny-Nesles-Ormeaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lumigny-Nesles-Ormeaux est D.
Quels sont les risques naturels à Lumigny-Nesles-Ormeaux ? ▶
5 risques sont identifiés à Lumigny-Nesles-Ormeaux : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.