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La Celle-sur-Morin
Commune rurale · 77515 · Île-de-France
👥 Population
1 235
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 475 €
📈 100% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Celle-sur-Morin — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (29/100).
46
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · La Celle-sur-Morin
🏢 Appart. /m²
4 475 €
🏡 Maison /m²
2 414 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
25.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
2.8 %
95.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 235
2023
📐 Superficie
7.57 km²
163 hab/km²
💶 Revenu médian
26 850 €
📊 Âge médian
42.3 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
246
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
26
+73.3% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Guérard - La Celle-sur-Morin
À 1.62 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coulommiers Pays de Brie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - La Celle-sur-Morin |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
16.7 %
16.7 %
C
16.7 %
16.7 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 928 analyses · SYNDICAT NORD EST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
928
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Boulogne-Billancourt
92100
46/100
119 019 Habitants
Asnières-sur-Seine
92600
46/100
93 941 Habitants
Levallois-Perret
92300
46/100
68 092 Habitants
Neuilly-sur-Seine
92200
46/100
59 538 Habitants
Sevran
93270
46/100
52 535 Habitants
La Courneuve
93120
46/100
47 167 Habitants
Goussainville
95190
46/100
31 301 Habitants
Le Chesnay-Rocquencourt
78150
46/100
30 689 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Guérard | 1.9 km | 50/100 | 2 688 |
| Faremoutiers | 3.5 km | 45/100 | 3 057 |
| Pommeuse | 3.5 km | 42/100 | 3 049 |
| Maisoncelles-en-Brie | 6.7 km | 22/100 | 977 |
| Saint-Augustin | 4.9 km | 33/100 | 1 888 |
| Dammartin-sur-Tigeaux | 5.0 km | 36/100 | 1 280 |
| Crécy-la-Chapelle | 7.3 km | 34/100 | 4 973 |
| Mortcerf | 5.6 km | 37/100 | 1 400 |
❓ Questions fréquentes sur La Celle-sur-Morin
Quel est le prix au m² à La Celle-sur-Morin ? ▶
Le prix médian au m² à La Celle-sur-Morin est de 4 475 €.
Quel est le rendement locatif à La Celle-sur-Morin ? ▶
Le rendement locatif brut à La Celle-sur-Morin est de 4.0%.
La Celle-sur-Morin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Celle-sur-Morin obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Celle-sur-Morin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Celle-sur-Morin est D.
Quels sont les risques naturels à La Celle-sur-Morin ? ▶
6 risques sont identifiés à La Celle-sur-Morin : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau.