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Maisoncelles-en-Brie
Commune rurale · 77580 · Île-de-France
👥 Population
977
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 750 €
📈 122% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 26.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Maisoncelles-en-Brie — Score 22/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et un rendement locatif faible (4/100).
22
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Maisoncelles-en-Brie
🏢 Appart. /m²
6 750 €
🏡 Maison /m²
2 447 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.6 %
⏳ Amortissement
37.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.0 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
5.2 %
94.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
977
2023
📐 Superficie
13.53 km²
72 hab/km²
💶 Revenu médian
28 010 €
📊 Âge médian
42.1 ans
32.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
199
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
+11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
204
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Faremoutiers - Pommeuse
À 5.34 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coulommiers Pays de Brie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
42 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
9.5 %
9.5 %
D
23.8 %
23.8 %
E
40.5 %
40.5 %
F
19.0 %
19.0 %
G
7.1 %
26.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 293 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
293
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nerville-la-Forêt
95590
22/100
756 Habitants
Puiseux-Pontoise
95650
22/100
603 Habitants
Bransles
77620
22/100
526 Habitants
Bourdonné
78113
22/100
506 Habitants
Verneuil-l'Étang
77390
23/100
3 223 Habitants
Attainville
95570
21/100
1 904 Habitants
Saâcy-sur-Marne
77730
23/100
1 878 Habitants
Marolles-sur-Seine
77130
23/100
1 774 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pommeuse | 4.5 km | 42/100 | 3 049 |
| Guérard | 5.8 km | 50/100 | 2 688 |
| Mouroux | 5.2 km | 55/100 | 5 810 |
| La Celle-sur-Morin | 6.7 km | 46/100 | 1 235 |
| Crécy-la-Chapelle | 5.2 km | 34/100 | 4 973 |
| Faremoutiers | 8.7 km | 45/100 | 3 057 |
| Coulommes | 6.4 km | 32/100 | 542 |
| Saint-Augustin | 8.2 km | 33/100 | 1 888 |
❓ Questions fréquentes sur Maisoncelles-en-Brie
Quel est le prix au m² à Maisoncelles-en-Brie ? ▶
Le prix médian au m² à Maisoncelles-en-Brie est de 6 750 €.
Quel est le rendement locatif à Maisoncelles-en-Brie ? ▶
Le rendement locatif brut à Maisoncelles-en-Brie est de 2.6%.
Maisoncelles-en-Brie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Maisoncelles-en-Brie obtient un score ScorCity de 22/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Maisoncelles-en-Brie ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Maisoncelles-en-Brie est E.
Quels sont les risques naturels à Maisoncelles-en-Brie ? ▶
3 risques sont identifiés à Maisoncelles-en-Brie : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.