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Verneuil-l'Étang
Petite ville · 77390 · Île-de-France
👥 Population
3 223
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 774 €
📈 41% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 75.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Verneuil-l'Étang — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
23
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Verneuil-l'Étang
🏢 Appart. /m²
3 774 €
🏡 Maison /m²
2 674 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.2 %
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
24.4 %
75.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.660 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
22.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 223
2023
📐 Superficie
7.81 km²
413 hab/km²
💶 Revenu médian
25 360 €
📊 Âge médian
38.4 ans
37.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
424
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
55
+89.7% vs 2023
📊 Créations 2023
29
💼 Densité éco
132
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Verneuil-l'Étang
À 0.95 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Brie Nangissienne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CHARLES PEGUY | public | 114.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
44
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
14
🚆 Transport
5
⚽ Sport
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 47 | 14.60 ‰ | 8.4 ‰ | +74 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 28 | 8.70 ‰ | 7.5 ‰ | +16 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 15 | 4.70 ‰ | 2.4 ‰ | +96 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 3.10 ‰ | 7.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
25.0 %
25.0 %
75.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 142 analyses · AQUALTER EXPLOITATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 142
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saâcy-sur-Marne
77730
23/100
1 878 Habitants
Marolles-sur-Seine
77130
23/100
1 774 Habitants
Seugy
95270
23/100
1 044 Habitants
Orvilliers
78910
23/100
925 Habitants
Hérouville-en-Vexin
95300
23/100
584 Habitants
Noisy-sur-Oise
95270
23/100
549 Habitants
Choisel
78460
23/100
540 Habitants
Carnetin
77400
23/100
461 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Guignes | 2.0 km | 51/100 | 4 448 |
| Chaumes-en-Brie | 3.3 km | 31/100 | 3 503 |
| Champeaux | 5.6 km | 27/100 | 810 |
| Yèbles | 4.3 km | 41/100 | 980 |
| Ozouer-le-Voulgis | 5.1 km | 28/100 | 2 050 |
| Mormant | 5.7 km | 41/100 | 5 282 |
| Aubepierre-Ozouer-le-Repos | 5.2 km | 29/100 | 984 |
| Châtres | 7.8 km | 43/100 | 714 |
❓ Questions fréquentes sur Verneuil-l'Étang
Quel est le prix au m² à Verneuil-l'Étang ? ▶
Le prix médian au m² à Verneuil-l'Étang est de 3 774 €.
Quel est le rendement locatif à Verneuil-l'Étang ? ▶
Le rendement locatif brut à Verneuil-l'Étang est de 4.9%.
Verneuil-l'Étang est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Verneuil-l'Étang obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Verneuil-l'Étang ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Verneuil-l'Étang est F.
Quels sont les risques naturels à Verneuil-l'Étang ? ▶
3 risques sont identifiés à Verneuil-l'Étang : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.