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Aubepierre-Ozouer-le-Repos
Commune rurale · 77720 · Île-de-France
👥 Population
984
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 481 €
📈 141% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Aubepierre-Ozouer-le-Repos — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un rendement locatif faible (6/100).
29
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Aubepierre-Ozouer-le-Repos
🏢 Appart. /m²
5 481 €
🏡 Maison /m²
2 554 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
32.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
4.4 %
94.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.310 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.49 %
🏢 CFE
22.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
984
2023
📐 Superficie
26.81 km²
37 hab/km²
💶 Revenu médian
26 780 €
📊 Âge médian
39.0 ans
36.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
234
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
25
+150.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
238
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mormant
À 0.76 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Brie Nangissienne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
11.1 %
11.1 %
D
33.3 %
33.3 %
E
44.4 %
44.4 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| borne | 19e siècle |
| église | 12e siècle;13e siècle;15e siècle;16e siècle |
| église | 13e siècle;16e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Effet thermique
Effet toxique
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 720 analyses · SUEZ EAU FRANCE BRIE COMTE ROBERT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 720
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Arnouville
95400
29/100
15 023 Habitants
Fosses
95470
29/100
10 570 Habitants
Gournay-sur-Marne
93460
29/100
7 320 Habitants
Luzarches
95270
29/100
5 008 Habitants
Tigery
91250
29/100
4 333 Habitants
Le Châtelet-en-Brie
77820
29/100
4 207 Habitants
Le Plessis-Pâté
91220
29/100
4 154 Habitants
Mézières-sur-Seine
78970
29/100
3 923 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mormant | 2.9 km | 41/100 | 5 282 |
| Courtomer | 4.5 km | 56/100 | 591 |
| Bombon | 5.8 km | 55/100 | 935 |
| Saint-Ouen-en-Brie | 6.1 km | 37/100 | 837 |
| Chaumes-en-Brie | 6.1 km | 31/100 | 3 503 |
| Courpalay | 5.3 km | 41/100 | 1 610 |
| Quiers | 4.9 km | 40/100 | 650 |
| Verneuil-l'Étang | 5.2 km | 23/100 | 3 223 |
❓ Questions fréquentes sur Aubepierre-Ozouer-le-Repos
Quel est le prix au m² à Aubepierre-Ozouer-le-Repos ? ▶
Le prix médian au m² à Aubepierre-Ozouer-le-Repos est de 5 481 €.
Quel est le rendement locatif à Aubepierre-Ozouer-le-Repos ? ▶
Le rendement locatif brut à Aubepierre-Ozouer-le-Repos est de 3.1%.
Aubepierre-Ozouer-le-Repos est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Aubepierre-Ozouer-le-Repos obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Aubepierre-Ozouer-le-Repos ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Aubepierre-Ozouer-le-Repos est E.
Quels sont les risques naturels à Aubepierre-Ozouer-le-Repos ? ▶
7 risques sont identifiés à Aubepierre-Ozouer-le-Repos : Mouvement de terrain, Effet thermique, Effet toxique.