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Chaumes-en-Brie
Petite ville · 77390 · Île-de-France
👥 Population
3 503
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 088 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Chaumes-en-Brie — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (17/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (21/100).
31
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Chaumes-en-Brie
🏢 Appart. /m²
3 088 €
🏡 Maison /m²
2 596 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
10.3 %
🏢 Appartements
30.3 %
68.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
120.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.28 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 503
2023
📐 Superficie
20.03 km²
175 hab/km²
💶 Revenu médian
26 440 €
📊 Âge médian
37.7 ans
38.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
629
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
68
+15.3% vs 2023
📊 Créations 2023
59
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Verneuil-l'Étang
À 2.65 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Brie des Rivières et Châteaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
78
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
🚆 Transport
3
⚽ Sport
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Chaumes-en-Brie, Brigade de gendarmerie - Chaumes-en-Brie |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 42 | 12.00 ‰ | 8.4 ‰ | +43 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 24 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 11 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
36.4 %
36.4 %
E
45.5 %
45.5 %
F
9.1 %
9.1 %
G
9.1 %
9.1 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 718 analyses · AQUALTER EXPLOITATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 718
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnolet
93170
31/100
43 086 Habitants
Malakoff
92240
31/100
30 557 Habitants
Enghien-les-Bains
95880
31/100
11 432 Habitants
Breuillet
91650
31/100
9 157 Habitants
Gretz-Armainvilliers
77220
31/100
8 825 Habitants
Saint-Prix
95390
31/100
7 612 Habitants
Vaux-sur-Seine
78740
31/100
5 202 Habitants
Trilport
77470
31/100
5 146 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Verneuil-l'Étang | 3.3 km | 23/100 | 3 223 |
| Fontenay-Trésigny | 4.2 km | 38/100 | 5 994 |
| Courtomer | 3.7 km | 56/100 | 591 |
| Guignes | 4.5 km | 51/100 | 4 448 |
| Châtres | 5.3 km | 43/100 | 714 |
| Aubepierre-Ozouer-le-Repos | 6.1 km | 29/100 | 984 |
| Ozouer-le-Voulgis | 5.3 km | 28/100 | 2 050 |
| Marles-en-Brie | 7.4 km | 46/100 | 1 898 |
❓ Questions fréquentes sur Chaumes-en-Brie
Quel est le prix au m² à Chaumes-en-Brie ? ▶
Le prix médian au m² à Chaumes-en-Brie est de 3 088 €.
Quel est le rendement locatif à Chaumes-en-Brie ? ▶
Le rendement locatif brut à Chaumes-en-Brie est de 5.7%.
Chaumes-en-Brie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chaumes-en-Brie obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Chaumes-en-Brie ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chaumes-en-Brie est E.
Quels sont les risques naturels à Chaumes-en-Brie ? ▶
5 risques sont identifiés à Chaumes-en-Brie : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.