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Fontenay-Trésigny
Ville moyenne · 77610 · Île-de-France
👥 Population
5 994
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 095 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 17.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fontenay-Trésigny — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (17/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (22/100).
38
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité22
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 30 Transactions · Fontenay-Trésigny
🏢 Appart. /m²
3 095 €
🏡 Maison /m²
3 000 €
📋 Transactions
30
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
36.9 %
62.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.230 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
22.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 994
2023
📐 Superficie
22.16 km²
270 hab/km²
💶 Revenu médian
24 880 €
📊 Âge médian
37.9 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 185
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
118
+12.4% vs 2023
📊 Créations 2023
105
💼 Densité éco
198
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marles-en-Brie
À 3.90 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val Briard
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE STEPHANE MALLARME | public | 110.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
152
📋 Commerce
37
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
48
🚆 Transport
18
⚽ Sport
18
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 39 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 25 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 22 | 3.70 ‰ | 2.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 18 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 15 | 2.50 ‰ | 8.4 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
4.3 %
D
52.2 %
52.2 %
E
26.1 %
26.1 %
F
17.4 %
17.4 %
G
0.0 %
17.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fontaine | 16e siècle |
| église | 14e siècle;15e siècle |
| château | 4e quart 13e siècle;14e siècle |
| château | 1ère moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 120 analyses · SUEZ EAU FRANCE BRIE COMTE ROBERT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 120
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
57
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Ouen-sur-Seine
93400
38/100
53 615 Habitants
Bagneux
92220
38/100
44 572 Habitants
Saint-Cloud
92210
38/100
29 855 Habitants
Persan
95340
38/100
14 359 Habitants
Vernouillet
78540
38/100
9 699 Habitants
Magny-les-Hameaux
78114
38/100
9 386 Habitants
Noisy-le-Roi
78590
38/100
7 713 Habitants
Bouffémont
95570
38/100
6 593 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marles-en-Brie | 3.3 km | 46/100 | 1 898 |
| Chaumes-en-Brie | 4.2 km | 31/100 | 3 503 |
| Courtomer | 4.9 km | 56/100 | 591 |
| Châtres | 3.8 km | 43/100 | 714 |
| La Houssaye-en-Brie | 6.5 km | 29/100 | 1 731 |
| Bernay-Vilbert | 5.6 km | 35/100 | 1 005 |
| Verneuil-l'Étang | 7.4 km | 23/100 | 3 223 |
| Neufmoutiers-en-Brie | 8.7 km | 26/100 | 1 338 |
❓ Questions fréquentes sur Fontenay-Trésigny
Quel est le prix au m² à Fontenay-Trésigny ? ▶
Le prix médian au m² à Fontenay-Trésigny est de 3 095 €.
Quel est le rendement locatif à Fontenay-Trésigny ? ▶
Le rendement locatif brut à Fontenay-Trésigny est de 5.9%.
Fontenay-Trésigny est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fontenay-Trésigny obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fontenay-Trésigny ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fontenay-Trésigny est D.
Quels sont les risques naturels à Fontenay-Trésigny ? ▶
3 risques sont identifiés à Fontenay-Trésigny : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.