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Guignes
Petite ville · 77390 · Île-de-France
👥 Population
4 448
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 -18% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 9.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Guignes — Score 51/100.
51
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité23
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 39 Transactions · Guignes
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
2 914 €
📋 Transactions
39
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
14.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
36.4 %
63.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
114.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 448
2023
📐 Superficie
5.71 km²
779 hab/km²
💶 Revenu médian
24 510 €
📊 Âge médian
33.5 ans
43.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
668
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
60
+5.3% vs 2023
📊 Créations 2023
57
💼 Densité éco
150
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Verneuil-l'Étang
À 1.90 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Brie des Rivières et Châteaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
93
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
34
🚆 Transport
13
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 54 | 12.10 ‰ | 8.4 ‰ | +44 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 35 | 7.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 31 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.2 %
18.2 %
B
45.5 %
45.5 %
C
0.0 %
D
18.2 %
18.2 %
E
9.1 %
9.1 %
F
0.0 %
G
9.1 %
9.1 %
9.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 35 919 analyses · AQUALTER EXPLOITATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
35 919
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris 15e
75015
51/100
229 713 Habitants
Paris 17e
75017
51/100
159 212 Habitants
Paris 11e
75011
51/100
138 170 Habitants
Nanterre
92000
51/100
97 783 Habitants
Paris 10e
75010
51/100
83 873 Habitants
Paris 9e
75009
51/100
57 271 Habitants
Montrouge
92120
51/100
46 324 Habitants
Conflans-Sainte-Honorine
78700
51/100
36 958 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Verneuil-l'Étang | 2.0 km | 23/100 | 3 223 |
| Yèbles | 2.3 km | 41/100 | 980 |
| Ozouer-le-Voulgis | 3.8 km | 28/100 | 2 050 |
| Champeaux | 5.6 km | 27/100 | 810 |
| Chaumes-en-Brie | 4.5 km | 31/100 | 3 503 |
| Fouju | 6.1 km | 40/100 | 655 |
| Liverdy-en-Brie | 6.8 km | 36/100 | 1 410 |
| Crisenoy | 5.7 km | 21/100 | 611 |
❓ Questions fréquentes sur Guignes
Quel est le prix au m² à Guignes ? ▶
Le prix médian au m² à Guignes est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à Guignes ? ▶
Le rendement locatif brut à Guignes est de 7.2%.
Guignes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Guignes obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Guignes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Guignes est B.
Quels sont les risques naturels à Guignes ? ▶
3 risques sont identifiés à Guignes : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.