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Champeaux
Commune rurale · 77720 · Île-de-France
👥 Population
810
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 811 €
📈 -15% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Champeaux — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (11/100).
27
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Champeaux
🏢 Appart. /m²
4 811 €
🏡 Maison /m²
3 633 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
14.8 %
83.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
154.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.680 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
810
2023
📐 Superficie
13.07 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
26 650 €
📊 Âge médian
41.7 ans
34.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
141
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
174
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mormant
À 5.99 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Brie des Rivières et Châteaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
6
⚽ Sport
4
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e quart 18e siècle |
| collégiale | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 158 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 158
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chevreuse
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27/100
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27/100
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Auffargis
78610
27/100
1 963 Habitants
Mareil-sur-Mauldre
78124
27/100
1 776 Habitants
Bouleurs
77580
27/100
1 743 Habitants
Cernay-la-Ville
78720
27/100
1 516 Habitants
Les Bréviaires
78610
27/100
1 302 Habitants
Aulnay-sur-Mauldre
78126
27/100
1 180 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Blandy | 3.3 km | 28/100 | 763 |
| Verneuil-l'Étang | 5.6 km | 23/100 | 3 223 |
| Guignes | 5.6 km | 51/100 | 4 448 |
| Fouju | 4.1 km | 40/100 | 655 |
| Bombon | 4.6 km | 55/100 | 935 |
| Mormant | 4.5 km | 41/100 | 5 282 |
| La Chapelle-Gauthier | 6.8 km | 37/100 | 1 400 |
| Yèbles | 6.7 km | 41/100 | 980 |
❓ Questions fréquentes sur Champeaux
Quel est le prix au m² à Champeaux ? ▶
Le prix médian au m² à Champeaux est de 4 811 €.
Quel est le rendement locatif à Champeaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Champeaux est de 3.9%.
Champeaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Champeaux obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Champeaux ? ▶
4 risques sont identifiés à Champeaux : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.