Wikimedia Commons CC BY-SA
Presles
Petite ville · 95590 · Île-de-France
👥 Population
4 017
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 242 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 46.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Presles — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un parc de logements énergivore (12/100).
27
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 27 Transactions · Presles
🏢 Appart. /m²
4 242 €
🏡 Maison /m²
3 400 €
📋 Transactions
27
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
11.3 %
88.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.330 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.010 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.140 %
🏢 CFE
29.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 017
2023
📐 Superficie
10.18 km²
395 hab/km²
💶 Revenu médian
29 450 €
📊 Âge médian
43.0 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
752
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
75
+17.2% vs 2023
📊 Créations 2023
64
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Presles Courcelles
À 0.45 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
59
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
13
🚆 Transport
4
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 38 | 9.50 ‰ | 7.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 22 | 5.50 ‰ | 2.4 ‰ | +129 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 7.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 13 | 3.20 ‰ | 8.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 6 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
7.7 %
D
23.1 %
23.1 %
E
23.1 %
23.1 %
F
30.8 %
30.8 %
G
15.4 %
15.4 %
46.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;dolmen | Néolithique |
| église | — |
| site archéologique;allée couverte | Néolithique |
| manoir | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 493 analyses · SUEZ EAU FRANCE - HAUT DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 493
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
28
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chevreuse
78460
27/100
5 502 Habitants
Auffargis
78610
27/100
1 963 Habitants
Mareil-sur-Mauldre
78124
27/100
1 776 Habitants
Bouleurs
77580
27/100
1 743 Habitants
Cernay-la-Ville
78720
27/100
1 516 Habitants
Les Bréviaires
78610
27/100
1 302 Habitants
Aulnay-sur-Mauldre
78126
27/100
1 180 Habitants
Nézel
78410
27/100
1 139 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nointel | 2.3 km | 36/100 | 903 |
| Nerville-la-Forêt | 2.5 km | 22/100 | 756 |
| Beaumont-sur-Oise | 3.1 km | 40/100 | 10 232 |
| Maffliers | 3.1 km | 43/100 | 1 856 |
| Mours | 3.3 km | 30/100 | 1 693 |
| Montsoult | 4.3 km | 40/100 | 4 023 |
| Persan | 4.5 km | 38/100 | 14 359 |
| Noisy-sur-Oise | 4.0 km | 23/100 | 549 |
❓ Questions fréquentes sur Presles
Quel est le prix au m² à Presles ? ▶
Le prix médian au m² à Presles est de 4 242 €.
Quel est le rendement locatif à Presles ? ▶
Le rendement locatif brut à Presles est de 5.0%.
Presles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Presles obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Presles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Presles est F.
Quels sont les risques naturels à Presles ? ▶
2 risques sont identifiés à Presles : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.