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Nerville-la-Forêt
Commune rurale · 95590 · Île-de-France
👥 Population
756
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 219 €
📈 90% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 40.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Nerville-la-Forêt — Score 22/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un parc de logements énergivore (12/100).
22
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Nerville-la-Forêt
🏢 Appart. /m²
5 219 €
🏡 Maison /m²
2 933 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
5.6 %
84.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
104.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
756
2023
📐 Superficie
6.70 km²
113 hab/km²
💶 Revenu médian
28 750 €
📊 Âge médian
40.2 ans
36.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
153
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
202
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Presles Courcelles
À 2.92 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
26.7 %
26.7 %
G
13.3 %
13.3 %
40.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 303 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
303
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Maisoncelles-en-Brie
77580
22/100
977 Habitants
Puiseux-Pontoise
95650
22/100
603 Habitants
Bransles
77620
22/100
526 Habitants
Bourdonné
78113
22/100
506 Habitants
Verneuil-l'Étang
77390
23/100
3 223 Habitants
Attainville
95570
21/100
1 904 Habitants
Saâcy-sur-Marne
77730
23/100
1 878 Habitants
Marolles-sur-Seine
77130
23/100
1 774 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Presles | 2.5 km | 27/100 | 4 017 |
| Montsoult | 2.6 km | 40/100 | 4 023 |
| Maffliers | 2.5 km | 43/100 | 1 856 |
| Baillet-en-France | 3.7 km | 38/100 | 2 021 |
| Villiers-Adam | 3.4 km | 38/100 | 858 |
| Nointel | 4.8 km | 36/100 | 903 |
| L'Isle-Adam | 3.7 km | 48/100 | 12 493 |
| Mours | 5.0 km | 30/100 | 1 693 |
❓ Questions fréquentes sur Nerville-la-Forêt
Quel est le prix au m² à Nerville-la-Forêt ? ▶
Le prix médian au m² à Nerville-la-Forêt est de 5 219 €.
Quel est le rendement locatif à Nerville-la-Forêt ? ▶
Le rendement locatif brut à Nerville-la-Forêt est de 4.2%.
Nerville-la-Forêt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nerville-la-Forêt obtient un score ScorCity de 22/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Nerville-la-Forêt ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nerville-la-Forêt est D.
Quels sont les risques naturels à Nerville-la-Forêt ? ▶
1 risques sont identifiés à Nerville-la-Forêt : Transport de marchandises dangereuses.