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L'Isle-Adam
Ville moyenne · 95290 · Île-de-France
👥 Population
12 493
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 242 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 10.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
L'Isle-Adam — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (31/100).
48
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité34
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 101 Transactions · L'Isle-Adam
🏢 Appart. /m²
4 242 €
🏡 Maison /m²
4 053 €
📋 Transactions
101
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
52.9 %
44.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
133.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.060 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 493
2023
📐 Superficie
15.67 km²
797 hab/km²
💶 Revenu médian
28 610 €
📊 Âge médian
45.8 ans
31.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 380
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
335
+29.3% vs 2023
📊 Créations 2023
259
💼 Densité éco
271
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Isle-Adam - Parmain
À 2.01 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE FRAGONARD | public | 94.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.3 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 142.3 |
| COLLEGE PIERRE ET MARIE CURIE | public | 114.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
20
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
316
📋 Commerce
140
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
234
🚆 Transport
30
⚽ Sport
30
🎭 Culture
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 167 | 13.40 ‰ | 7.3 ‰ | +84 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 117 | 9.40 ‰ | 7.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 95 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 62 | 5.00 ‰ | 8.4 ‰ | -40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 46 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 45 | 3.60 ‰ | 5.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 35 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 31 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 26 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
111 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
15.3 %
15.3 %
B
27.0 %
27.0 %
C
2.7 %
D
27.0 %
27.0 %
E
17.1 %
17.1 %
F
7.2 %
G
3.6 %
10.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen;site archéologique | — |
| maison | 4e quart 18e siècle |
| église | 4e quart 15e siècle;2e quart 16e siècle |
| château | 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 18 584 analyses · CEG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
18 584
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
54
⚡ Points de charge
417
🚀 Dont rapide
30
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mours | 3.1 km | 30/100 | 1 693 |
| Villiers-Adam | 4.2 km | 38/100 | 858 |
| Mériel | 3.8 km | 40/100 | 5 347 |
| Champagne-sur-Oise | 4.2 km | 24/100 | 5 036 |
| Parmain | 3.3 km | 34/100 | 5 655 |
| Nerville-la-Forêt | 3.7 km | 22/100 | 756 |
| Persan | 5.0 km | 38/100 | 14 359 |
| Butry-sur-Oise | 4.3 km | 42/100 | 2 252 |
❓ Questions fréquentes sur L'Isle-Adam
Quel est le prix au m² à L'Isle-Adam ? ▶
Le prix médian au m² à L'Isle-Adam est de 4 242 €.
Quel est le rendement locatif à L'Isle-Adam ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Isle-Adam est de 5.5%.
L'Isle-Adam est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Isle-Adam obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à L'Isle-Adam ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Isle-Adam est B.
Quels sont les risques naturels à L'Isle-Adam ? ▶
2 risques sont identifiés à L'Isle-Adam : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.