Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Maur-des-Fossés
Grande ville · 94100 · Île-de-France
👥 Population
76 572
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 532 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 21.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Maur-des-Fossés — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un rendement locatif faible (23/100).
48
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité63
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 793 Transactions · Saint-Maur-des-Fossés
🏢 Appart. /m²
5 532 €
🏡 Maison /m²
7 123 €
📋 Transactions
793
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
22.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
65.3 %
33.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
56.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.960 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
76 572
2023
📐 Superficie
11.26 km²
6800 hab/km²
💶 Revenu médian
32 730 €
📊 Âge médian
42.7 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
22 796
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 287
+8.6% vs 2023
📊 Créations 2023
2 106
💼 Densité éco
298
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Boullereaux Champigny
À 3.14 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
5
🏫 Collèges
7
🎓 Lycées
5
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE TEILHARD DE CHARDIN | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE MARCELIN BERTHELOT | public | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE COORCET (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE D'ARSONVAL | public | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE FRANCOIS MANSART (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.9 %
Taux de réussite moyen · 9 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LE PARC | public | 144.3 |
| COLLEGE CAMILLE PISSARRO | public | 139.1 |
| COLLEGE PRIVE SAINT ANDRE | privé sous contrat | 133.6 |
| COLLEGE LOUIS BLANC | public | 131.4 |
| COLLEGE PIERRE DE RONSARD | public | 129.2 |
| COLLEGE FRANCOIS RABELAIS | public | 125.4 |
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 124.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
22
🔬 Laboratoires
8
🏥 Établissements de santé
125
Source FINESS
👵 EHPAD
6
💊 Pharmacies
22
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1673
📋 Commerce
434
📋 Enseignement
63
🏥 Sante
989
🚆 Transport
194
⚽ Sport
90
🎭 Culture
33
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Tribunal de proximité de Saint-Maur-des-Fossés |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 914 | 11.90 ‰ | 7.3 ‰ | +63 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 621 | 8.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 483 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 413 | 5.40 ‰ | 8.4 ‰ | -36 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 332 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 292 | 7.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 224 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 222 | 2.90 ‰ | 5.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 141 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 135 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 117 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 91 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 45 | 0.60 ‰ | 2.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 36 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
378 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.3 %
B
0.5 %
C
5.3 %
D
31.2 %
31.2 %
E
41.5 %
41.5 %
F
15.1 %
15.1 %
G
6.1 %
21.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel;immeuble | 2e moitié 16e siècle;18e siècle |
| église | 11e siècle;13e siècle |
| abbaye | 9e siècle;18e siècle |
| immeuble | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 860 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 860
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
98
⚡ Points de charge
260
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
Montgeron
91230
48/100
24 022 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bonneuil-sur-Marne | 3.1 km | 52/100 | 18 270 |
| Joinville-le-Pont | 2.8 km | 39/100 | 20 525 |
| Champigny-sur-Marne | 2.8 km | 59/100 | 78 072 |
| Nogent-sur-Marne | 4.2 km | 44/100 | 32 455 |
| Créteil | 3.4 km | 60/100 | 93 397 |
| Le Perreux-sur-Marne | 4.9 km | 54/100 | 35 260 |
| Ormesson-sur-Marne | 3.6 km | 36/100 | 10 977 |
| Bry-sur-Marne | 4.9 km | 51/100 | 18 503 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Maur-des-Fossés
Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés est de 5 532 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Maur-des-Fossés ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Maur-des-Fossés est de 5.0%.
Saint-Maur-des-Fossés est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Maur-des-Fossés obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Maur-des-Fossés ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Maur-des-Fossés est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Maur-des-Fossés ? ▶
3 risques sont identifiés à Saint-Maur-des-Fossés : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.