Wikimedia Commons CC BY-SA
Montgeron
Grande ville · 91230 · Île-de-France
👥 Population
24 022
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 998 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 17.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montgeron — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (28/100).
48
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité55
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 108 Transactions · Montgeron
🏢 Appart. /m²
3 998 €
🏡 Maison /m²
3 987 €
📋 Transactions
108
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
7.3 %
🏢 Appartements
49.3 %
50.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
135.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.270 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.52 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
24 022
2023
📐 Superficie
11.18 km²
2149 hab/km²
💶 Revenu médian
25 500 €
📊 Âge médian
39.8 ans
37.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 448
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
454
+6.6% vs 2023
📊 Créations 2023
426
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montgeron - Crosne
À 1.44 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val d'Yerres Val de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ROSA PARKS | public | 91.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.5 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE THERESE | privé sous contrat | 135.7 |
| COLLEGE GEORGES POMPIDOU | public | 103.8 |
| COLLEGE WEILER | public | 99.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
29
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
411
📋 Commerce
110
📋 Enseignement
15
🏥 Sante
163
🚆 Transport
79
⚽ Sport
36
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Commissariat de police du Val d’Yerres-Val de Seine |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 227 | 9.40 ‰ | 7.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 188 | 7.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 178 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 83 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 68 | 2.80 ‰ | 8.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 65 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 61 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 51 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 49 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 40 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 39 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 35 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 22 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 21 | 0.90 ‰ | 2.2 ‰ | -59 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
166 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
15.1 %
15.1 %
B
15.7 %
15.7 %
C
4.8 %
D
16.3 %
16.3 %
E
30.7 %
30.7 %
F
13.3 %
13.3 %
G
4.2 %
17.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 2e moitié 19e siècle;3e quart 20e siècle |
| demeure | 2e quart 17e siècle;1ère moitié 18e siècle |
| moulin;église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 982 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 982
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
170
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Crosne | 2.8 km | 44/100 | 9 610 |
| Yerres | 2.9 km | 56/100 | 27 906 |
| Soisy-sur-Seine | 4.0 km | 41/100 | 7 418 |
| Vigneux-sur-Seine | 2.8 km | 44/100 | 31 466 |
| Brunoy | 3.1 km | 55/100 | 25 643 |
| Draveil | 3.5 km | 59/100 | 30 098 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 5.0 km | 40/100 | 36 221 |
| Ablon-sur-Seine | 4.4 km | 43/100 | 5 988 |
❓ Questions fréquentes sur Montgeron
Quel est le prix au m² à Montgeron ? ▶
Le prix médian au m² à Montgeron est de 3 998 €.
Quel est le rendement locatif à Montgeron ? ▶
Le rendement locatif brut à Montgeron est de 5.3%.
Montgeron est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montgeron obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montgeron ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montgeron est E.
Quels sont les risques naturels à Montgeron ? ▶
2 risques sont identifiés à Montgeron : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.