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Crosne
Ville moyenne · 91560 · Île-de-France
👥 Population
9 610
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 857 €
📈 -27% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 21.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Crosne — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (20/100) et un parc de logements énergivore (24/100).
44
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité29
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 79 Transactions · Crosne
🏢 Appart. /m²
2 857 €
🏡 Maison /m²
4 607 €
📋 Transactions
79
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
58.0 %
41.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
126.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.770 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.24 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 610
2023
📐 Superficie
2.47 km²
3891 hab/km²
💶 Revenu médian
26 280 €
📊 Âge médian
37.2 ans
39.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 651
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
163
-3.0% vs 2023
📊 Créations 2023
168
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montgeron - Crosne
À 1.35 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val d'Yerres Val de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE BELLEVUE | public | 113.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
167
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
76
🚆 Transport
35
⚽ Sport
15
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 59 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 53 | 5.50 ‰ | 7.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 47 | 4.90 ‰ | 7.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 44 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 31 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 29 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 24 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 20 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 7 | 0.70 ‰ | 8.4 ‰ | -92 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
52 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.9 %
C
3.8 %
D
55.8 %
55.8 %
E
17.3 %
17.3 %
F
11.5 %
11.5 %
G
9.6 %
9.6 %
21.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ferme | — |
| église | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 833 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 833
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
36
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gagny
93220
44/100
42 313 Habitants
Nogent-sur-Marne
94130
44/100
32 455 Habitants
Vigneux-sur-Seine
91270
44/100
31 466 Habitants
Vanves
92170
44/100
28 622 Habitants
Montereau-Fault-Yonne
77130
44/100
22 279 Habitants
Arcueil
94110
44/100
22 200 Habitants
Ozoir-la-Ferrière
77330
44/100
21 238 Habitants
Montesson
78360
44/100
14 549 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 2.3 km | 40/100 | 36 221 |
| Montgeron | 2.8 km | 48/100 | 24 022 |
| Valenton | 3.3 km | 50/100 | 14 406 |
| Yerres | 2.4 km | 56/100 | 27 906 |
| Vigneux-sur-Seine | 3.2 km | 44/100 | 31 466 |
| Ablon-sur-Seine | 2.9 km | 43/100 | 5 988 |
| Limeil-Brévannes | 3.7 km | 57/100 | 27 406 |
| Brunoy | 4.3 km | 55/100 | 25 643 |
❓ Questions fréquentes sur Crosne
Quel est le prix au m² à Crosne ? ▶
Le prix médian au m² à Crosne est de 2 857 €.
Quel est le rendement locatif à Crosne ? ▶
Le rendement locatif brut à Crosne est de 7.7%.
Crosne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Crosne obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Crosne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Crosne est D.
Quels sont les risques naturels à Crosne ? ▶
2 risques sont identifiés à Crosne : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.