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Ablon-sur-Seine
Ville moyenne · 94480 · Île-de-France
👥 Population
5 988
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 952 €
📈 -16% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 45.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ablon-sur-Seine — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (18/100).
43
💰 Rendement62
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité36
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 37 Transactions · Ablon-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
2 952 €
🏡 Maison /m²
4 384 €
📋 Transactions
37
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
8.8 %
🏢 Appartements
65.4 %
33.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.130 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.03 %
🏢 CFE
33.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 988
2023
📐 Superficie
1.14 km²
5253 hab/km²
💶 Revenu médian
24 000 €
📊 Âge médian
35.1 ans
41.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 004
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
102
-3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
106
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ablon-sur-Seine
À 0.34 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SACRE COEUR | privé sous contrat | 123.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
99
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
25
🚆 Transport
29
⚽ Sport
15
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 34 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 21 | 3.50 ‰ | 5.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 18 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 12 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
30.0 %
30.0 %
G
15.0 %
15.0 %
45.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 316 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 316
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
50
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Meudon
92190
43/100
46 334 Habitants
Saint-Germain-en-Laye
78100
43/100
45 931 Habitants
Puteaux
92800
43/100
44 002 Habitants
Houilles
78800
43/100
33 983 Habitants
Charenton-le-Pont
94220
43/100
28 830 Habitants
Fontenay-aux-Roses
92260
43/100
24 070 Habitants
Torcy
77200
43/100
22 810 Habitants
Viroflay
78220
43/100
17 237 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 1.5 km | 41/100 | 21 000 |
| Vigneux-sur-Seine | 2.4 km | 44/100 | 31 466 |
| Orly | 2.4 km | 46/100 | 24 658 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2.6 km | 40/100 | 36 221 |
| Crosne | 2.9 km | 44/100 | 9 610 |
| Choisy-le-Roi | 4.4 km | 48/100 | 45 946 |
| Athis-Mons | 3.2 km | 57/100 | 36 613 |
| Valenton | 4.0 km | 50/100 | 14 406 |
❓ Questions fréquentes sur Ablon-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Ablon-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à Ablon-sur-Seine est de 2 952 €.
Quel est le rendement locatif à Ablon-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à Ablon-sur-Seine est de 7.5%.
Ablon-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ablon-sur-Seine obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ablon-sur-Seine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ablon-sur-Seine est F.
Quels sont les risques naturels à Ablon-sur-Seine ? ▶
3 risques sont identifiés à Ablon-sur-Seine : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.