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Valenton
Ville moyenne · 94460 · Île-de-France
👥 Population
14 406
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 644 €
📈 81% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 2.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Valenton — Score 50/100.
50
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité59
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 761 Transactions · Valenton
🏢 Appart. /m²
6 644 €
🏡 Maison /m²
3 852 €
📋 Transactions
761
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
2.6 %
🏢 Appartements
74.7 %
20.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.230 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 406
2023
📐 Superficie
5.31 km²
2713 hab/km²
💶 Revenu médian
17 690 €
📊 Âge médian
32.6 ans
45.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
31.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 500
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
322
+14.2% vs 2023
📊 Créations 2023
282
💼 Densité éco
174
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villeneuve Triage
À 1.68 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
78.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FERNANDE FLAGON | public | 83.9 |
| COLLEGE SAMUEL PATY | public | 76.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
261
📋 Commerce
51
📋 Enseignement
13
🏥 Sante
71
🚆 Transport
96
⚽ Sport
28
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 120 | 8.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 71 | 4.90 ‰ | 7.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 71 | 4.90 ‰ | 8.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 67 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 64 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 58 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 52 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 38 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 32 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 26 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 4.10 ‰ | 7.5 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 21 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 12 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
160 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
59.4 %
59.4 %
C
13.1 %
13.1 %
D
6.9 %
E
5.6 %
F
1.9 %
G
0.6 %
2.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fabrique de jardin | 2e moitié 17e siècle;1ère moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 581 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 581
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
52
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris
75000
50/100
2 103 778 Habitants
Paris 18e
75018
50/100
183 127 Habitants
Paris 16e
75016
50/100
159 386 Habitants
Paris 12e
75012
50/100
138 024 Habitants
Paris 14e
75014
50/100
136 455 Habitants
Rueil-Malmaison
92500
50/100
82 874 Habitants
Clichy
92110
50/100
64 410 Habitants
Bobigny
93000
50/100
56 927 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 1.4 km | 40/100 | 36 221 |
| Crosne | 3.3 km | 44/100 | 9 610 |
| Limeil-Brévannes | 2.4 km | 57/100 | 27 406 |
| Créteil | 3.9 km | 60/100 | 93 397 |
| Bonneuil-sur-Marne | 3.5 km | 52/100 | 18 270 |
| Choisy-le-Roi | 3.3 km | 48/100 | 45 946 |
| Ablon-sur-Seine | 4.0 km | 43/100 | 5 988 |
| Yerres | 4.8 km | 56/100 | 27 906 |
❓ Questions fréquentes sur Valenton
Quel est le prix au m² à Valenton ? ▶
Le prix médian au m² à Valenton est de 6 644 €.
Quel est le rendement locatif à Valenton ? ▶
Le rendement locatif brut à Valenton est de 3.4%.
Valenton est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Valenton obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Valenton ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Valenton est B.
Quels sont les risques naturels à Valenton ? ▶
3 risques sont identifiés à Valenton : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.