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Saâcy-sur-Marne
Commune rurale · 77730 · Île-de-France
👥 Population
1 878
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 900 €
📈 110% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saâcy-sur-Marne — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (5/100).
23
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Saâcy-sur-Marne
🏢 Appart. /m²
4 900 €
🏡 Maison /m²
2 348 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.5 %
🏖️ Résidences secondaires
6.6 %
🚪 Logements vacants
13.0 %
🏢 Appartements
11.8 %
86.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.920 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
42.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 878
2023
📐 Superficie
13.62 km²
138 hab/km²
💶 Revenu médian
23 200 €
📊 Âge médian
41.3 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
408
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+8.1% vs 2023
📊 Créations 2023
37
💼 Densité éco
217
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nanteuil - Saâcy
À 2.44 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coulommiers Pays de Brie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
49
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
🚆 Transport
4
⚽ Sport
5
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 042 analyses · SYNDICAT NORD EST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 042
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
24
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Verneuil-l'Étang
77390
23/100
3 223 Habitants
Marolles-sur-Seine
77130
23/100
1 774 Habitants
Seugy
95270
23/100
1 044 Habitants
Orvilliers
78910
23/100
925 Habitants
Hérouville-en-Vexin
95300
23/100
584 Habitants
Noisy-sur-Oise
95270
23/100
549 Habitants
Choisel
78460
23/100
540 Habitants
Carnetin
77400
23/100
461 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Méry-sur-Marne | 2.4 km | 31/100 | 679 |
| Bussières | 3.1 km | 48/100 | 600 |
| Citry | 2.6 km | 49/100 | 922 |
| Luzancy | 3.6 km | 30/100 | 1 036 |
| Crouttes-sur-Marne | 3.7 km | 58/100 | 591 |
| Saint-Ouen-sur-Morin | 5.2 km | 54/100 | 529 |
| Reuil-en-Brie | 3.8 km | 30/100 | 798 |
| Saint-Cyr-sur-Morin | 5.1 km | 42/100 | 1 976 |
❓ Questions fréquentes sur Saâcy-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Saâcy-sur-Marne ? ▶
Le prix médian au m² à Saâcy-sur-Marne est de 4 900 €.
Quel est le rendement locatif à Saâcy-sur-Marne ? ▶
Le rendement locatif brut à Saâcy-sur-Marne est de 3.0%.
Saâcy-sur-Marne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saâcy-sur-Marne obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saâcy-sur-Marne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saâcy-sur-Marne est D.
Quels sont les risques naturels à Saâcy-sur-Marne ? ▶
6 risques sont identifiés à Saâcy-sur-Marne : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.