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Saint-Cyr-sur-Morin
Commune rurale · 77750 · Île-de-France
👥 Population
1 976
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 900 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 66.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Cyr-sur-Morin — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (13/100).
42
💰 Rendement69
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable47
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc6
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Saint-Cyr-sur-Morin
🏢 Appart. /m²
1 900 €
🏡 Maison /m²
1 985 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.1 %
⏳ Amortissement
12.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.3 %
🚪 Logements vacants
8.8 %
🏢 Appartements
6.0 %
93.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🏢 CFE
22.99 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 976
2023
📐 Superficie
19.08 km²
104 hab/km²
💶 Revenu médian
25 000 €
📊 Âge médian
41.5 ans
34.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
401
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
37
+27.6% vs 2023
📊 Créations 2023
29
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Ferté-sous-Jouarre
À 5.42 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Deux Morin
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
34
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
9
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
66.7 %
66.7 %
G
0.0 %
66.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 4e quart 12e siècle;1er quart 13e siècle;16e siècl |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 332 analyses · SYNDICAT NORD EST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 332
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cormeilles-en-Parisis
95240
42/100
27 292 Habitants
Les Pavillons-sous-Bois
93320
42/100
25 804 Habitants
Saint-Cyr-l'École
78210
42/100
21 268 Habitants
Montévrain
77144
42/100
15 687 Habitants
Fontainebleau
77300
42/100
15 583 Habitants
Montlhéry
91310
42/100
9 772 Habitants
Bessancourt
95550
42/100
8 869 Habitants
Nangis
77370
42/100
8 867 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Morin | 2.3 km | 54/100 | 529 |
| Doue | 4.8 km | 46/100 | 1 122 |
| Reuil-en-Brie | 5.0 km | 30/100 | 798 |
| Saâcy-sur-Marne | 5.1 km | 23/100 | 1 878 |
| Orly-sur-Morin | 4.2 km | 55/100 | 656 |
| La Ferté-sous-Jouarre | 5.5 km | 35/100 | 10 254 |
| Jouarre | 4.4 km | 41/100 | 4 221 |
| Luzancy | 6.8 km | 30/100 | 1 036 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Cyr-sur-Morin
Quel est le prix au m² à Saint-Cyr-sur-Morin ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Cyr-sur-Morin est de 1 900 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Cyr-sur-Morin ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Cyr-sur-Morin est de 8.1%.
Saint-Cyr-sur-Morin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Cyr-sur-Morin obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Cyr-sur-Morin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Cyr-sur-Morin est F.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cyr-sur-Morin ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Cyr-sur-Morin : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.