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La Ferté-sous-Jouarre
Ville moyenne · 77260 · Île-de-France
👥 Population
10 254
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 600 €
📈 62% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 35.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Ferté-sous-Jouarre — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un parc de logements énergivore (17/100).
35
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 99 Transactions · La Ferté-sous-Jouarre
🏢 Appart. /m²
3 600 €
🏡 Maison /m²
2 537 €
📋 Transactions
99
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.1 %
🚪 Logements vacants
13.8 %
🏢 Appartements
50.3 %
46.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
116.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.85 %
🏢 CFE
22.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 254
2023
📐 Superficie
10.04 km²
1021 hab/km²
💶 Revenu médian
21 220 €
📊 Âge médian
38.4 ans
38.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 009
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
193
-7.2% vs 2023
📊 Créations 2023
208
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Ferté-sous-Jouarre
À 0.91 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coulommiers Pays de Brie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINTE CELINE | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE SAMUEL BECKETT | public | 90.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.5 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE CELINE | privé sous contrat | 124.5 |
| COLLEGE LA PLAINE DES GLACIS | public | 102.9 |
| COLLEGE LA ROCHEFOUCAULD | public | 98.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
18
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
187
📋 Commerce
63
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
121
🚆 Transport
28
⚽ Sport
27
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - La Ferté-sous-Jouarre |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 95 | 9.30 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 79 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 78 | 7.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 69 | 6.70 ‰ | 4.0 ‰ | +68 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 67 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 64 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 52 | 5.10 ‰ | 4.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 36 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
7.1 %
D
28.6 %
28.6 %
E
28.6 %
28.6 %
F
28.6 %
28.6 %
G
7.1 %
35.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 655 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 655
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
29
⚡ Points de charge
396
🚀 Dont rapide
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mitry-Mory
77290
35/100
20 456 Habitants
Thorigny-sur-Marne
77400
35/100
10 440 Habitants
Serris
77700
35/100
10 326 Habitants
Magny-le-Hongre
77700
35/100
9 060 Habitants
Lisses
91090
35/100
7 373 Habitants
Magny-en-Vexin
95420
35/100
5 779 Habitants
Quincy-Voisins
77860
35/100
5 547 Habitants
Saint-Chéron
91530
35/100
5 132 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Reuil-en-Brie | 1.9 km | 30/100 | 798 |
| Chamigny | 3.4 km | 48/100 | 1 480 |
| Sept-Sorts | 2.7 km | 52/100 | 616 |
| Luzancy | 3.9 km | 30/100 | 1 036 |
| Jouarre | 5.8 km | 41/100 | 4 221 |
| Saint-Cyr-sur-Morin | 5.5 km | 42/100 | 1 976 |
| Sammeron | 4.7 km | 46/100 | 1 178 |
| Sainte-Aulde | 6.1 km | 32/100 | 706 |
❓ Questions fréquentes sur La Ferté-sous-Jouarre
Quel est le prix au m² à La Ferté-sous-Jouarre ? ▶
Le prix médian au m² à La Ferté-sous-Jouarre est de 3 600 €.
Quel est le rendement locatif à La Ferté-sous-Jouarre ? ▶
Le rendement locatif brut à La Ferté-sous-Jouarre est de 4.9%.
La Ferté-sous-Jouarre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Ferté-sous-Jouarre obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Ferté-sous-Jouarre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Ferté-sous-Jouarre est D.
Quels sont les risques naturels à La Ferté-sous-Jouarre ? ▶
6 risques sont identifiés à La Ferté-sous-Jouarre : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.