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Serris
Ville moyenne · 77700 · Île-de-France
👥 Population
10 326
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 789 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Serris — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (6/100).
35
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 81 Transactions · Serris
🏢 Appart. /m²
4 789 €
🏡 Maison /m²
4 339 €
📋 Transactions
81
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.4 %
🏖️ Résidences secondaires
15.6 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
78.6 %
18.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
61.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 326
2023
📐 Superficie
5.64 km²
1831 hab/km²
💶 Revenu médian
25 790 €
📊 Âge médian
31.6 ans
46.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 936
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
521
+32.2% vs 2023
📊 Créations 2023
394
💼 Densité éco
381
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marne-la-Vallée Chessy
À 2.75 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val d'Europe Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE EMILIE DU CHATELET (GENERAL ET TECHNO.) | public | 93.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MADELEINE RENAUD | public | 115.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
23
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
227
📋 Commerce
268
📋 Enseignement
15
🏥 Sante
196
🚆 Transport
47
⚽ Sport
15
🎭 Culture
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 917 | 88.80 ‰ | 7.3 ‰ | +1116 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 144 | 13.90 ‰ | 7.2 ‰ | +93 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 137 | 13.30 ‰ | 8.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 122 | 11.80 ‰ | 7.5 ‰ | +57 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 122 | 11.80 ‰ | 5.2 ‰ | +127 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 84 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 50 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 47 | 4.60 ‰ | 2.4 ‰ | +92 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 38 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 37 | 3.60 ‰ | 1.0 ‰ | +260 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 28 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 27 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 27 | 4.80 ‰ | 7.5 ‰ | -36 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
63.3 %
63.3 %
E
16.7 %
16.7 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 769 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 769
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
84
⚡ Points de charge
859
🚀 Dont rapide
76
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mitry-Mory
77290
35/100
20 456 Habitants
Thorigny-sur-Marne
77400
35/100
10 440 Habitants
La Ferté-sous-Jouarre
77260
35/100
10 254 Habitants
Magny-le-Hongre
77700
35/100
9 060 Habitants
Lisses
91090
35/100
7 373 Habitants
Magny-en-Vexin
95420
35/100
5 779 Habitants
Quincy-Voisins
77860
35/100
5 547 Habitants
Saint-Chéron
91530
35/100
5 132 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Jossigny | 2.5 km | 28/100 | 650 |
| Bailly-Romainvilliers | 2.3 km | 41/100 | 6 980 |
| Chessy | 3.2 km | 36/100 | 7 771 |
| Villeneuve-Saint-Denis | 3.7 km | 32/100 | 1 369 |
| Magny-le-Hongre | 3.3 km | 35/100 | 9 060 |
| Coupvray | 4.5 km | 25/100 | 3 066 |
| Montévrain | 3.6 km | 42/100 | 15 687 |
| Chanteloup-en-Brie | 3.8 km | 47/100 | 4 130 |
❓ Questions fréquentes sur Serris
Quel est le prix au m² à Serris ? ▶
Le prix médian au m² à Serris est de 4 789 €.
Quel est le rendement locatif à Serris ? ▶
Le rendement locatif brut à Serris est de 4.9%.
Serris est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Serris obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Serris ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Serris est D.
Quels sont les risques naturels à Serris ? ▶
3 risques sont identifiés à Serris : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.