Vue de Faremoutiers (77) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Faremoutiers

Petite ville · 77515 · Île-de-France

👥 Population
3 057
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 840 €
📈 30% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 26.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Faremoutiers — Score 45/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (26/100) et un parc de logements énergivore (33/100).
45
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité64
⚡ DPE parc33
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Faremoutiers

🏢 Appart. /m²
3 840 €
🏡 Maison /m²
2 524 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Meaux3 121 €2 812 €60056 905
Chelles3 548 €3 750 €53154 620
Melun2 827 €3 000 €49645 995
Pontault-Combault4 022 €3 726 €34939 096
Savigny-le-Temple2 700 €2 855 €20231 148
Bussy-Saint-Georges4 376 €4 088 €34427 498

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
13.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.6 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
89.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
17.1 %
82.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🏢 CFE
0.19 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
3 057
2023
📐 Superficie
10.89 km²
281 hab/km²
💶 Revenu médian
24 820 €
📊 Âge médian
36.5 ans
39.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
537
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
46
-13.2% vs 2023
📊 Créations 2023
53
💼 Densité éco
176
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Faremoutiers - Pommeuse
À 3.40 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coulommiers Pays de Brie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🎓 Éducation

API Éducation nationale

📚 Écoles
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
🎯 Brevet (DNB 2021)Diplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège

📊 Niveau social des établissements

Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.

🏫 IPS des collèges
CollègeSecteurIPS
COLLEGE LOUISE MICHELpublic114.9

🏥 Santé

BPE · FINESS

💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
67
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
19
🚆 Transport
7
⚽ Sport
8

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1Police municipale - Faremoutiers

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement237.50 ‰6.3 ‰+19 % vs moy.
Destructions et dégradations volontaires196.20 ‰7.2 ‰Dans la moyenne
Vols de véhicule103.30 ‰2.4 ‰+38 % vs moy.
Vols sans violence contre des personnes82.60 ‰7.3 ‰-64 % vs moy.

⚡ Performance énergétique

26 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
7.7 %
B
0.0 %
C
19.2 %
19.2 %
D
15.4 %
15.4 %
E
30.8 %
30.8 %
F
23.1 %
23.1 %
G
3.8 %

26.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
église2e moitié 12e siècle;13e siècle;2e quart 16e siècl

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 370 analyses · SYNDICAT NORD EST

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 370

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
2

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VilleDistanceScorePop.
Saint-Augustin 2.3 km 33/100 1 888
Pommeuse 4.3 km 42/100 3 049
La Celle-sur-Morin 3.5 km 46/100 1 235
Touquin 5.6 km 40/100 1 253
Guérard 5.3 km 50/100 2 688
Mouroux 6.1 km 55/100 5 810
Beautheil-Saints 5.4 km 37/100 2 093
Lumigny-Nesles-Ormeaux 6.9 km 47/100 1 468

❓ Questions fréquentes sur Faremoutiers

Quel est le prix au m² à Faremoutiers ?

Le prix médian au m² à Faremoutiers est de 3 840 €.

Quel est le rendement locatif à Faremoutiers ?

Le rendement locatif brut à Faremoutiers est de 4.2%.

Faremoutiers est-elle un bon investissement immobilier ?

Faremoutiers obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Faremoutiers ?

La classe DPE la plus fréquente à Faremoutiers est E.

Quels sont les risques naturels à Faremoutiers ?

3 risques sont identifiés à Faremoutiers : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.