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Vitry-sur-Seine
Grande ville · 94400 · Île-de-France
👥 Population
93 963
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 976 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 16.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vitry-sur-Seine — Score 57/100.
57
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité45
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 437 Transactions · Vitry-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
3 976 €
🏡 Maison /m²
5 267 €
📋 Transactions
437
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
79.5 %
18.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
55.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.870 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
37.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
93 963
2023
📐 Superficie
11.66 km²
8059 hab/km²
💶 Revenu médian
19 490 €
📊 Âge médian
35.9 ans
41.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
26.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
18 152
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 166
+6.8% vs 2023
📊 Créations 2023
2 029
💼 Densité éco
193
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Ardoines
À 1.24 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
11
🏫 Collèges
9
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE EPIN | privé sous contrat | 100.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE JEAN MACE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 88.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE ADOLPHE CHERIOUX (GENERAL ET TECHNO.) | public | 86.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.6 %
Taux de réussite moyen · 10 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE EPIN | privé sous contrat | 131.9 |
| COLLEGE ADOLPHE CHERIOUX | public | 95.5 |
| COLLEGE JOSETTE ET MAURICE AUDIN | public | 93.2 |
| COLLEGE JEAN PERRIN | public | 86.3 |
| COLLEGE JOSEPH LAKANAL | public | 84.6 |
| COLLEGE DANIELLE CASANOVA | public | 83.8 |
| COLLEGE JULES VALLES | public | 80.8 |
| COLLEGE FRANCOIS RABELAIS | public | 78.4 |
| COLLEGE GUSTAVE MONOD | public | 74.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
23
🔬 Laboratoires
7
🏥 Établissements de santé
102
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
23
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1420
📋 Commerce
343
📋 Enseignement
67
🏥 Sante
575
🚆 Transport
639
⚽ Sport
96
🎭 Culture
33
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Caisse d'allocations familiales (Caf) du Val-de-Marne - accueil de Vitry-sur-Seine, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Vitry-sur-Seine - Commune-de-Paris, Commissariat de police de Vitry-sur-Seine |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 322 | 14.10 ‰ | 7.3 ‰ | +93 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 820 | 8.70 ‰ | 7.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 707 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 497 | 5.30 ‰ | 8.4 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 392 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 351 | 3.70 ‰ | 5.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 317 | 3.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 281 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 279 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 269 | 2.90 ‰ | 2.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 244 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 204 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 179 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 151 | 1.60 ‰ | 1.0 ‰ | +60 % vs moy. |
| Vols avec armes | 17 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
295 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
24.7 %
24.7 %
B
7.1 %
C
6.1 %
D
21.4 %
21.4 %
E
24.1 %
24.1 %
F
11.5 %
11.5 %
G
5.1 %
16.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;15e siècle;18e siècle;19e siècle |
| hôtel;immeuble | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 044 analyses · EAU SEINE ET BIEVRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 044
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
27
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colombes
92700
57/100
91 053 Habitants
Aulnay-sous-Bois
93600
57/100
87 599 Habitants
Tremblay-en-France
93290
57/100
38 348 Habitants
Athis-Mons
91200
57/100
36 613 Habitants
Pontoise
95000
57/100
31 970 Habitants
Taverny
95150
57/100
27 593 Habitants
Limeil-Brévannes
94450
57/100
27 406 Habitants
Combs-la-Ville
77380
57/100
23 350 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ivry-sur-Seine | 2.6 km | 47/100 | 65 064 |
| Alfortville | 2.1 km | 41/100 | 45 531 |
| Thiais | 3.3 km | 45/100 | 32 918 |
| Charenton-le-Pont | 3.8 km | 43/100 | 28 830 |
| Villejuif | 2.6 km | 47/100 | 60 183 |
| Choisy-le-Roi | 3.4 km | 48/100 | 45 946 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 3.6 km | 34/100 | 24 110 |
| Maisons-Alfort | 3.6 km | 52/100 | 56 799 |
❓ Questions fréquentes sur Vitry-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Vitry-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à Vitry-sur-Seine est de 3 976 €.
Quel est le rendement locatif à Vitry-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à Vitry-sur-Seine est de 6.3%.
Vitry-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vitry-sur-Seine obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Vitry-sur-Seine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vitry-sur-Seine est A.
Quels sont les risques naturels à Vitry-sur-Seine ? ▶
3 risques sont identifiés à Vitry-sur-Seine : Transport de marchandises dangereuses, Inondation, Risque industriel.