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Villeparisis
Grande ville · 77270 · Île-de-France
👥 Population
26 946
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 052 €
📈 -12% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🟠 13.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villeparisis — Score 54/100.
54
💰 Rendement55
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme75
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité25
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 122 Transactions · Villeparisis
🏢 Appart. /m²
3 052 €
🏡 Maison /m²
3 446 €
📋 Transactions
122
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.0 %
⏳ Amortissement
14.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
54.3 %
43.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
26 946
2023
📐 Superficie
8.34 km²
3231 hab/km²
💶 Revenu médian
22 650 €
📊 Âge médian
34.6 ans
42.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 069
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
521
+22.0% vs 2023
📊 Créations 2023
427
💼 Densité éco
151
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villeparisis - Mitry-le-Neuf
À 1.78 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.6 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MARTHE SIMARD | public | 108.3 |
| COLLEGE JACQUES MONOD | public | 100.0 |
| COLLEGE GERARD PHILIPE | public | 98.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
19
Source FINESS
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
451
📋 Commerce
92
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
131
🚆 Transport
195
⚽ Sport
32
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Commissariat de police de Villeparisis |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 312 | 11.60 ‰ | 8.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 268 | 9.90 ‰ | 7.5 ‰ | +32 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 186 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 170 | 6.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 116 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 108 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 81 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 79 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 78 | 2.90 ‰ | 3.7 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 72 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 65 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 42 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 40 | 1.50 ‰ | 2.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 20 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
153 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
14.4 %
14.4 %
C
34.0 %
34.0 %
D
18.3 %
18.3 %
E
19.6 %
19.6 %
F
11.1 %
11.1 %
G
2.6 %
13.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 492 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 492
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noisy-le-Grand
93160
54/100
72 978 Habitants
Clamart
92140
54/100
58 576 Habitants
Gennevilliers
92230
54/100
50 979 Habitants
Le Perreux-sur-Marne
94170
54/100
35 260 Habitants
L'Haÿ-les-Roses
94240
54/100
31 188 Habitants
Fresnes
94260
54/100
29 528 Habitants
Sannois
95110
54/100
26 924 Habitants
Brie-Comte-Robert
77170
54/100
19 003 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Courtry | 2.9 km | 37/100 | 7 330 |
| Le Pin | 3.1 km | 35/100 | 1 530 |
| Vaujours | 2.9 km | 37/100 | 8 007 |
| Mitry-Mory | 4.3 km | 35/100 | 20 456 |
| Coubron | 4.0 km | 39/100 | 5 175 |
| Gressy | 4.4 km | 49/100 | 807 |
| Villevaudé | 4.6 km | 31/100 | 2 132 |
| Brou-sur-Chantereine | 6.0 km | 43/100 | 5 196 |
❓ Questions fréquentes sur Villeparisis
Quel est le prix au m² à Villeparisis ? ▶
Le prix médian au m² à Villeparisis est de 3 052 €.
Quel est le rendement locatif à Villeparisis ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeparisis est de 7.0%.
Villeparisis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeparisis obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villeparisis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeparisis est C.
Quels sont les risques naturels à Villeparisis ? ▶
4 risques sont identifiés à Villeparisis : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.