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Voisins-le-Bretonneux
Ville moyenne · 78960 · Île-de-France
👥 Population
10 624
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 556 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Voisins-le-Bretonneux — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (25/100).
43
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité91
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 74 Transactions · Voisins-le-Bretonneux
🏢 Appart. /m²
4 556 €
🏡 Maison /m²
4 392 €
📋 Transactions
74
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
2.5 %
🏢 Appartements
36.1 %
61.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
126.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.590 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
99.12 %
🏢 CFE
23.74 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 624
2023
📐 Superficie
3.61 km²
2943 hab/km²
💶 Revenu médian
35 470 €
📊 Âge médian
42.2 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 289
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
239
+20.1% vs 2023
📊 Créations 2023
199
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Quentin en Yvelines - Montigny-le-Bretonneux
À 2.98 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Saint Quentin en Yvelines
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.5 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HELENE BOUCHER | public | 145.7 |
| COLLEGE JEAN FRANCOIS CHAMPOLLION | public | 131.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
23
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
124
📋 Commerce
39
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
116
🚆 Transport
17
⚽ Sport
23
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Voisins-le-Bretonneux |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 69 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 51 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 50 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 43 | 8.90 ‰ | 7.5 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 29 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 22 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 16 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 0.80 ‰ | 4.0 ‰ | -80 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 0.60 ‰ | 2.4 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
55 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
54.5 %
54.5 %
E
32.7 %
32.7 %
F
12.7 %
12.7 %
G
0.0 %
12.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 745 analyses · S.E.O.P.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 745
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
39
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Meudon
92190
43/100
46 334 Habitants
Saint-Germain-en-Laye
78100
43/100
45 931 Habitants
Puteaux
92800
43/100
44 002 Habitants
Houilles
78800
43/100
33 983 Habitants
Charenton-le-Pont
94220
43/100
28 830 Habitants
Fontenay-aux-Roses
92260
43/100
24 070 Habitants
Torcy
77200
43/100
22 810 Habitants
Viroflay
78220
43/100
17 237 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Magny-les-Hameaux | 2.4 km | 38/100 | 9 386 |
| Montigny-le-Bretonneux | 2.5 km | 47/100 | 32 465 |
| Guyancourt | 2.5 km | 51/100 | 29 778 |
| Saint-Cyr-l'École | 5.4 km | 42/100 | 21 268 |
| Bois-d'Arcy | 5.5 km | 53/100 | 16 586 |
| Trappes | 4.0 km | 55/100 | 34 689 |
| Châteaufort | 4.4 km | 34/100 | 1 564 |
| Fontenay-le-Fleury | 6.4 km | 52/100 | 13 680 |
❓ Questions fréquentes sur Voisins-le-Bretonneux
Quel est le prix au m² à Voisins-le-Bretonneux ? ▶
Le prix médian au m² à Voisins-le-Bretonneux est de 4 556 €.
Quel est le rendement locatif à Voisins-le-Bretonneux ? ▶
Le rendement locatif brut à Voisins-le-Bretonneux est de 5.2%.
Voisins-le-Bretonneux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Voisins-le-Bretonneux obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Voisins-le-Bretonneux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Voisins-le-Bretonneux est D.