Wikimedia Commons CC BY-SA
Montlignon
Petite ville · 95680 · Île-de-France
👥 Population
3 038
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 344 €
📈 -19% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 40.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montlignon — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et un parc de logements énergivore (17/100).
40
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité73
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Montlignon
🏢 Appart. /m²
3 344 €
🏡 Maison /m²
4 065 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
28.1 %
71.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.360 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.380 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
26.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 038
2023
📐 Superficie
2.84 km²
1070 hab/km²
💶 Revenu médian
34 100 €
📊 Âge médian
43.5 ans
35.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
695
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
66
-4.3% vs 2023
📊 Créations 2023
69
💼 Densité éco
229
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gros Noyer Saint-Prix
À 3.00 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Plaine Vallée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
37
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
16
🚆 Transport
8
⚽ Sport
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 14 | 11.00 ‰ | 7.5 ‰ | +47 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 1.60 ‰ | 7.3 ‰ | -78 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
13.3 %
13.3 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
26.7 %
26.7 %
E
20.0 %
20.0 %
F
26.7 %
26.7 %
G
13.3 %
13.3 %
40.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 293 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 293
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Saint-Georges
94190
40/100
36 221 Habitants
Cachan
94230
40/100
31 103 Habitants
Chaville
92370
40/100
20 594 Habitants
Beaumont-sur-Oise
95260
40/100
10 232 Habitants
L'Île-Saint-Denis
93450
40/100
8 696 Habitants
Lésigny
77150
40/100
6 923 Habitants
Saint-Thibault-des-Vignes
77400
40/100
6 831 Habitants
Saint-Pathus
77178
40/100
6 479 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Prix | 1.0 km | 31/100 | 7 612 |
| Margency | 1.6 km | 34/100 | 3 012 |
| Andilly | 1.2 km | 41/100 | 2 742 |
| Eaubonne | 2.8 km | 48/100 | 26 211 |
| Bouffémont | 2.9 km | 38/100 | 6 593 |
| Soisy-sous-Montmorency | 3.1 km | 46/100 | 18 008 |
| Domont | 3.0 km | 59/100 | 16 065 |
| Ermont | 3.7 km | 53/100 | 29 489 |
❓ Questions fréquentes sur Montlignon
Quel est le prix au m² à Montlignon ? ▶
Le prix médian au m² à Montlignon est de 3 344 €.
Quel est le rendement locatif à Montlignon ? ▶
Le rendement locatif brut à Montlignon est de 6.4%.
Montlignon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montlignon obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montlignon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montlignon est D.
Quels sont les risques naturels à Montlignon ? ▶
4 risques sont identifiés à Montlignon : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.