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Montigny-lès-Cormeilles
Grande ville · 95370 · Île-de-France
👥 Population
22 457
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 735 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 8.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montigny-lès-Cormeilles — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (32/100).
48
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme70
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité32
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 104 Transactions · Montigny-lès-Cormeilles
🏢 Appart. /m²
3 735 €
🏡 Maison /m²
4 154 €
📋 Transactions
104
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
3.7 %
🏢 Appartements
56.0 %
43.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
153.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.030 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
22 457
2023
📐 Superficie
4.06 km²
5531 hab/km²
💶 Revenu médian
21 970 €
📊 Âge médian
33.4 ans
44.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 457
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
430
+16.5% vs 2023
📊 Créations 2023
369
💼 Densité éco
154
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montigny - Beauchamp
À 1.60 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val Parisis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CAMILLE CLAUDEL | public | 97.9 |
| COLLEGE LOUIS ARAGON | public | 96.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
22
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
356
📋 Commerce
100
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
95
🚆 Transport
165
⚽ Sport
25
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - Montigny-lès-Cormeilles |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 198 | 8.80 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 158 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 129 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 127 | 5.70 ‰ | 7.5 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 124 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 112 | 5.00 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 91 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 69 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 67 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 67 | 3.00 ‰ | 3.7 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 52 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 44 | 2.00 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 38 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 6 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
172 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.1 %
8.1 %
B
45.3 %
45.3 %
C
3.5 %
D
15.7 %
15.7 %
E
19.2 %
19.2 %
F
6.4 %
G
1.7 %
8.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 932 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 932
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
30
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beauchamp | 2.2 km | 37/100 | 9 849 |
| Cormeilles-en-Parisis | 2.6 km | 42/100 | 27 292 |
| La Frette-sur-Seine | 2.6 km | 35/100 | 4 570 |
| Franconville | 2.3 km | 62/100 | 37 754 |
| Pierrelaye | 3.6 km | 37/100 | 10 130 |
| Herblay-sur-Seine | 3.1 km | 50/100 | 31 779 |
| Le Plessis-Bouchard | 3.1 km | 47/100 | 8 518 |
| Taverny | 4.2 km | 57/100 | 27 593 |
❓ Questions fréquentes sur Montigny-lès-Cormeilles
Quel est le prix au m² à Montigny-lès-Cormeilles ? ▶
Le prix médian au m² à Montigny-lès-Cormeilles est de 3 735 €.
Quel est le rendement locatif à Montigny-lès-Cormeilles ? ▶
Le rendement locatif brut à Montigny-lès-Cormeilles est de 5.9%.
Montigny-lès-Cormeilles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montigny-lès-Cormeilles obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montigny-lès-Cormeilles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montigny-lès-Cormeilles est B.
Quels sont les risques naturels à Montigny-lès-Cormeilles ? ▶
4 risques sont identifiés à Montigny-lès-Cormeilles : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.