Wikimedia Commons CC BY-SA
Ferrières-en-Brie
Petite ville · 77164 · Île-de-France
👥 Population
3 932
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 569 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 2.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ferrières-en-Brie — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (15/100).
40
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 38 Transactions · Ferrières-en-Brie
🏢 Appart. /m²
4 569 €
🏡 Maison /m²
4 436 €
📋 Transactions
38
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
55.5 %
44.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
133.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.350 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.330 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.02 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 932
2023
📐 Superficie
6.16 km²
638 hab/km²
💶 Revenu médian
29 080 €
📊 Âge médian
34.5 ans
41.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
974
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
88
-12.9% vs 2023
📊 Créations 2023
101
💼 Densité éco
248
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Roissy-en-Brie
À 4.71 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Marne et Gondoire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
77
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
10
🚆 Transport
10
⚽ Sport
12
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 7.90 ‰ | 6.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 29 | 7.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 23 | 5.80 ‰ | 3.7 ‰ | +57 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 21 | 11.10 ‰ | 7.5 ‰ | +48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 12 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 5 | 1.30 ‰ | 8.4 ‰ | -85 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
149 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
89.9 %
89.9 %
C
2.0 %
D
2.7 %
E
3.4 %
F
2.0 %
G
0.0 %
2.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e quart 19e siècle |
| café | 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| église | 10e siècle;11e siècle;2e quart 13e siècle;16e sièc |
| château | 3e quart 19e siècle;2e moitié 20e siècle |
| écurie | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 502 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 502
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
68
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Saint-Georges
94190
40/100
36 221 Habitants
Cachan
94230
40/100
31 103 Habitants
Chaville
92370
40/100
20 594 Habitants
Beaumont-sur-Oise
95260
40/100
10 232 Habitants
L'Île-Saint-Denis
93450
40/100
8 696 Habitants
Lésigny
77150
40/100
6 923 Habitants
Saint-Thibault-des-Vignes
77400
40/100
6 831 Habitants
Saint-Pathus
77178
40/100
6 479 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bussy-Saint-Georges | 1.3 km | 51/100 | 27 498 |
| Pontcarré | 2.5 km | 40/100 | 2 136 |
| Collégien | 2.2 km | 40/100 | 3 354 |
| Guermantes | 3.8 km | 35/100 | 1 153 |
| Bussy-Saint-Martin | 3.7 km | 46/100 | 738 |
| Gouvernes | 4.5 km | 19/100 | 1 177 |
| Conches-sur-Gondoire | 4.7 km | 26/100 | 1 761 |
| Croissy-Beaubourg | 3.5 km | 33/100 | 2 018 |
❓ Questions fréquentes sur Ferrières-en-Brie
Quel est le prix au m² à Ferrières-en-Brie ? ▶
Le prix médian au m² à Ferrières-en-Brie est de 4 569 €.
Quel est le rendement locatif à Ferrières-en-Brie ? ▶
Le rendement locatif brut à Ferrières-en-Brie est de 5.0%.
Ferrières-en-Brie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ferrières-en-Brie obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ferrières-en-Brie ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ferrières-en-Brie est B.
Quels sont les risques naturels à Ferrières-en-Brie ? ▶
3 risques sont identifiés à Ferrières-en-Brie : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.