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Bussy-Saint-Georges
Grande ville · 77600 · Île-de-France
👥 Population
27 498
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 376 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 3.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bussy-Saint-Georges — Score 51/100.
51
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme84
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité54
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 256 Transactions · Bussy-Saint-Georges
🏢 Appart. /m²
4 376 €
🏡 Maison /m²
4 088 €
📋 Transactions
256
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
71.8 %
27.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
67.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
131.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
38.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.980 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.02 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
27 498
2023
📐 Superficie
15.28 km²
1800 hab/km²
💶 Revenu médian
26 270 €
📊 Âge médian
33.7 ans
43.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 239
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
765
+13.7% vs 2023
📊 Créations 2023
673
💼 Densité éco
227
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Roissy-en-Brie
À 5.75 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Marne et Gondoire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MAURICE ROEAU (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE MARTIN LUTHER KING | public | 95.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.1 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE MAURICE RONDEAU | privé sous contrat | 139.5 |
| COLLEGE CLAUDE MONET | public | 124.4 |
| COLLEGE JACQUES YVES COUSTEAU | public | 118.1 |
| COLLEGE ANNE FRANK | public | 105.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
22
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
300
📋 Commerce
69
📋 Enseignement
28
🏥 Sante
180
🚆 Transport
194
⚽ Sport
48
🎭 Culture
24
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Bussy-Saint-Georges |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 239 | 8.70 ‰ | 7.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 199 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 144 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 114 | 9.60 ‰ | 7.5 ‰ | +28 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 107 | 3.90 ‰ | 8.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 98 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 85 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 67 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 64 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 62 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 45 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 44 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 25 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 8 | 0.30 ‰ | 2.2 ‰ | -86 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
171 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
19.9 %
19.9 %
B
29.2 %
29.2 %
C
13.5 %
13.5 %
D
18.1 %
18.1 %
E
15.8 %
15.8 %
F
2.9 %
G
0.6 %
3.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pigeonnier | 14e siècle;17e siècle;18e siècle |
| château;ferme | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 343 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 343
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
69
⚡ Points de charge
1188
🚀 Dont rapide
49
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris 15e
75015
51/100
229 713 Habitants
Paris 17e
75017
51/100
159 212 Habitants
Paris 11e
75011
51/100
138 170 Habitants
Nanterre
92000
51/100
97 783 Habitants
Paris 10e
75010
51/100
83 873 Habitants
Paris 9e
75009
51/100
57 271 Habitants
Montrouge
92120
51/100
46 324 Habitants
Conflans-Sainte-Honorine
78700
51/100
36 958 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ferrières-en-Brie | 1.3 km | 40/100 | 3 932 |
| Guermantes | 2.5 km | 35/100 | 1 153 |
| Conches-sur-Gondoire | 3.4 km | 26/100 | 1 761 |
| Gouvernes | 3.3 km | 19/100 | 1 177 |
| Collégien | 2.5 km | 40/100 | 3 354 |
| Pontcarré | 3.8 km | 40/100 | 2 136 |
| Bussy-Saint-Martin | 2.9 km | 46/100 | 738 |
| Chanteloup-en-Brie | 3.9 km | 47/100 | 4 130 |
❓ Questions fréquentes sur Bussy-Saint-Georges
Quel est le prix au m² à Bussy-Saint-Georges ? ▶
Le prix médian au m² à Bussy-Saint-Georges est de 4 376 €.
Quel est le rendement locatif à Bussy-Saint-Georges ? ▶
Le rendement locatif brut à Bussy-Saint-Georges est de 5.1%.
Bussy-Saint-Georges est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bussy-Saint-Georges obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bussy-Saint-Georges ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bussy-Saint-Georges est B.
Quels sont les risques naturels à Bussy-Saint-Georges ? ▶
3 risques sont identifiés à Bussy-Saint-Georges : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.