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Gouvernes
Commune rurale · 77400 · Île-de-France
👥 Population
1 177
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 203 €
📈 86% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gouvernes — Score 19/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (4/100).
19
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Gouvernes
🏢 Appart. /m²
7 203 €
🏡 Maison /m²
4 192 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
11.6 %
88.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
124.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.450 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
🏢 CFE
28.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 177
2023
📐 Superficie
2.76 km²
426 hab/km²
💶 Revenu médian
33 280 €
📊 Âge médian
44.8 ans
30.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
338
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
287
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lagny - Thorigny
À 2.82 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Marne et Gondoire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Gouvernes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 15.30 ‰ | 6.3 ‰ | +143 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 19e siècle |
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 965 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
965
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Adainville
78113
19/100
673 Habitants
Favières
77220
20/100
1 316 Habitants
Dampierre-en-Yvelines
78720
18/100
1 008 Habitants
Arnouville-lès-Mantes
78790
20/100
951 Habitants
Grosrouvre
78490
20/100
902 Habitants
Saint-Martin-en-Bière
77630
20/100
746 Habitants
Bazoches-sur-Guyonne
78490
20/100
721 Habitants
Attainville
95570
21/100
1 904 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Thibault-des-Vignes | 1.2 km | 40/100 | 6 831 |
| Lagny-sur-Marne | 1.7 km | 48/100 | 21 461 |
| Bussy-Saint-Martin | 1.7 km | 46/100 | 738 |
| Guermantes | 1.7 km | 35/100 | 1 153 |
| Conches-sur-Gondoire | 2.0 km | 26/100 | 1 761 |
| Bussy-Saint-Georges | 3.3 km | 51/100 | 27 498 |
| Pomponne | 3.4 km | 40/100 | 4 215 |
| Collégien | 3.9 km | 40/100 | 3 354 |
❓ Questions fréquentes sur Gouvernes
Quel est le prix au m² à Gouvernes ? ▶
Le prix médian au m² à Gouvernes est de 7 203 €.
Quel est le rendement locatif à Gouvernes ? ▶
Le rendement locatif brut à Gouvernes est de 3.0%.
Gouvernes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gouvernes obtient un score ScorCity de 19/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gouvernes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gouvernes est F.
Quels sont les risques naturels à Gouvernes ? ▶
4 risques sont identifiés à Gouvernes : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.