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Coubert
Petite ville · 77170 · Île-de-France
👥 Population
2 005
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 095 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 15.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Coubert — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (17/100).
42
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 24 Transactions · Coubert
🏢 Appart. /m²
3 095 €
🏡 Maison /m²
3 044 €
📋 Transactions
24
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
15.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
43.8 %
56.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.950 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 005
2023
📐 Superficie
8.39 km²
239 hab/km²
💶 Revenu médian
26 930 €
📊 Âge médian
40.0 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
317
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
+25.9% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
158
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gretz-Armainvilliers
À 7.64 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Brie des Rivières et Châteaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
39
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
21
🚆 Transport
4
⚽ Sport
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 144 | 71.80 ‰ | 8.4 ‰ | +755 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 133 | 66.30 ‰ | 7.5 ‰ | +784 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 2.50 ‰ | 7.3 ‰ | -66 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
5.0 %
G
10.0 %
10.0 %
15.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 361 analyses · SUEZ EAU FRANCE BRIE COMTE ROBERT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 361
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
18
⚡ Points de charge
22
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cormeilles-en-Parisis
95240
42/100
27 292 Habitants
Les Pavillons-sous-Bois
93320
42/100
25 804 Habitants
Saint-Cyr-l'École
78210
42/100
21 268 Habitants
Montévrain
77144
42/100
15 687 Habitants
Fontainebleau
77300
42/100
15 583 Habitants
Montlhéry
91310
42/100
9 772 Habitants
Bessancourt
95550
42/100
8 869 Habitants
Nangis
77370
42/100
8 867 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Solers | 2.5 km | 41/100 | 1 336 |
| Grisy-Suisnes | 2.0 km | 41/100 | 2 948 |
| Soignolles-en-Brie | 3.5 km | 35/100 | 2 021 |
| Presles-en-Brie | 4.4 km | 40/100 | 2 369 |
| Chevry-Cossigny | 5.3 km | 41/100 | 4 075 |
| Champdeuil | 6.5 km | 38/100 | 739 |
| Limoges-Fourches | 6.6 km | 36/100 | 625 |
| Ozouer-le-Voulgis | 5.2 km | 28/100 | 2 050 |
❓ Questions fréquentes sur Coubert
Quel est le prix au m² à Coubert ? ▶
Le prix médian au m² à Coubert est de 3 095 €.
Quel est le rendement locatif à Coubert ? ▶
Le rendement locatif brut à Coubert est de 6.7%.
Coubert est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coubert obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Coubert ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coubert est D.
Quels sont les risques naturels à Coubert ? ▶
3 risques sont identifiés à Coubert : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.