Wikimedia Commons CC BY-SA
Villeron
Commune rurale · 95380 · Île-de-France
👥 Population
1 766
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 844 €
📈 -7% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Villeron — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
30
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 21 Transactions · Villeron
🏢 Appart. /m²
3 844 €
🏡 Maison /m²
3 578 €
📋 Transactions
21
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
43.3 %
56.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
145.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.960 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 766
2023
📐 Superficie
5.62 km²
314 hab/km²
💶 Revenu médian
25 940 €
📊 Âge médian
30.7 ans
48.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
285
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
43
+126.3% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
161
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Louvres
À 2.61 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
3
🚆 Transport
9
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 7.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| grange monastique | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 337 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
337
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tournan-en-Brie
77220
30/100
8 274 Habitants
La Ville-du-Bois
91620
30/100
8 161 Habitants
Marly-la-Ville
95670
30/100
6 022 Habitants
Rungis
94150
30/100
5 611 Habitants
Saint-Pierre-lès-Nemours
77140
30/100
5 401 Habitants
Bray-sur-Seine
77480
30/100
2 344 Habitants
Couilly-Pont-aux-Dames
77860
30/100
2 064 Habitants
Monthyon
77122
30/100
1 756 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Witz | 3.1 km | 40/100 | 2 724 |
| Marly-la-Ville | 3.1 km | 30/100 | 6 022 |
| Vémars | 2.6 km | 33/100 | 3 124 |
| Louvres | 2.9 km | 47/100 | 12 560 |
| Puiseux-en-France | 3.5 km | 39/100 | 3 765 |
| Survilliers | 5.5 km | 48/100 | 4 091 |
| Fosses | 5.1 km | 29/100 | 10 570 |
| Roissy-en-France | 6.3 km | 26/100 | 2 674 |
❓ Questions fréquentes sur Villeron
Quel est le prix au m² à Villeron ? ▶
Le prix médian au m² à Villeron est de 3 844 €.
Quel est le rendement locatif à Villeron ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeron est de 4.9%.
Villeron est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeron obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Villeron ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeron est D.
Quels sont les risques naturels à Villeron ? ▶
2 risques sont identifiés à Villeron : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.