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Saint-Pierre-lès-Nemours
Ville moyenne · 77140 · Île-de-France
👥 Population
5 401
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 710 €
📈 87% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Pierre-lès-Nemours — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (18/100).
30
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Saint-Pierre-lès-Nemours
🏢 Appart. /m²
3 710 €
🏡 Maison /m²
2 305 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
15.9 %
83.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 401
2023
📐 Superficie
21.70 km²
249 hab/km²
💶 Revenu médian
24 900 €
📊 Âge médian
48.8 ans
28.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
996
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
95
+6.7% vs 2023
📊 Créations 2023
89
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nemours - Saint-Pierre
À 1.41 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays de Nemours
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE LA SALLE - SAINTE MARIE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE LA ROCHE AUX COQS | privé sous contrat | 121.2 |
| COLLEGE VASCO DE GAMA | public | 113.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
101
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
32
🚆 Transport
10
⚽ Sport
18
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 47 | 8.70 ‰ | 6.3 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 35 | 6.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 21 | 3.90 ‰ | 8.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 6.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 12 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
60.0 %
60.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 22 437 analyses · SAUR SECTEUR GATINAIS-BOURGOGNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
22 437
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
25
⚡ Points de charge
93
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tournan-en-Brie
77220
30/100
8 274 Habitants
La Ville-du-Bois
91620
30/100
8 161 Habitants
Marly-la-Ville
95670
30/100
6 022 Habitants
Rungis
94150
30/100
5 611 Habitants
Bray-sur-Seine
77480
30/100
2 344 Habitants
Couilly-Pont-aux-Dames
77860
30/100
2 064 Habitants
Villeron
95380
30/100
1 766 Habitants
Monthyon
77122
30/100
1 756 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Faÿ-lès-Nemours | 4.3 km | 56/100 | 524 |
| Grez-sur-Loing | 5.0 km | 35/100 | 1 432 |
| Nemours | 3.8 km | 47/100 | 12 889 |
| Darvault | 4.2 km | 39/100 | 987 |
| Villiers-sous-Grez | 5.9 km | 44/100 | 706 |
| Moncourt-Fromonville | 5.2 km | 38/100 | 1 891 |
| Bagneaux-sur-Loing | 5.8 km | 41/100 | 1 570 |
| Bougligny | 7.7 km | 41/100 | 738 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Pierre-lès-Nemours
Quel est le prix au m² à Saint-Pierre-lès-Nemours ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-lès-Nemours est de 3 710 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Pierre-lès-Nemours ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Pierre-lès-Nemours est de 4.8%.
Saint-Pierre-lès-Nemours est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Pierre-lès-Nemours obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Pierre-lès-Nemours ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Pierre-lès-Nemours est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-lès-Nemours ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Pierre-lès-Nemours : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.