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Nemours
Ville moyenne · 77140 · Île-de-France
👥 Population
12 889
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 219 €
📈 60% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Nemours — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
47
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme67
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 100 Transactions · Nemours
🏢 Appart. /m²
3 219 €
🏡 Maison /m²
2 160 €
📋 Transactions
100
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
11.1 %
🏢 Appartements
55.5 %
44.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
58.28 %
🏢 CFE
19.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 889
2023
📐 Superficie
10.12 km²
1274 hab/km²
💶 Revenu médian
19 330 €
📊 Âge médian
38.5 ans
39.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 446
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
244
-1.6% vs 2023
📊 Créations 2023
248
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nemours - Saint-Pierre
À 2.49 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays de Nemours
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HONORE DE BALZAC | public | 94.3 |
| COLLEGE ARTHUR RIMBAUD | public | 86.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
39
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
282
📋 Commerce
112
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
118
🚆 Transport
11
⚽ Sport
28
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point d'information local dédié aux personnes âgées - Nemours |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 198 | 15.40 ‰ | 7.2 ‰ | +114 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 156 | 12.10 ‰ | 8.4 ‰ | +44 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 124 | 9.60 ‰ | 7.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 96 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 66 | 5.10 ‰ | 4.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 64 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 53 | 4.10 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 40 | 6.20 ‰ | 7.5 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 33 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 29 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 15 | 1.20 ‰ | 2.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
82 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.7 %
B
58.5 %
58.5 %
C
30.5 %
30.5 %
D
1.2 %
E
6.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| château | 1ère moitié 12e siècle;14e siècle;15e siècle;17e s |
| bureau d'octroi;maison | — |
| hôpital | 17e siècle |
| musée | 4e quart 20e siècle |
| pont | 4e quart 18e siècle;1er quart 19e siècle |
| immeuble | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 161 analyses · SAUR SECTEUR GATINAIS-BOURGOGNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 161
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
39
⚡ Points de charge
251
🚀 Dont rapide
19
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ivry-sur-Seine
94200
47/100
65 064 Habitants
Villejuif
94800
47/100
60 183 Habitants
Châtenay-Malabry
92290
47/100
35 825 Habitants
Villiers-sur-Marne
94350
47/100
33 162 Habitants
Montigny-le-Bretonneux
78180
47/100
32 465 Habitants
Chatou
78400
47/100
30 598 Habitants
Villiers-le-Bel
95400
47/100
30 053 Habitants
Bois-Colombes
92270
47/100
28 909 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Darvault | 1.4 km | 39/100 | 987 |
| Moncourt-Fromonville | 3.9 km | 38/100 | 1 891 |
| Bagneaux-sur-Loing | 4.8 km | 41/100 | 1 570 |
| Poligny | 4.2 km | 45/100 | 825 |
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 3.8 km | 30/100 | 5 401 |
| Grez-sur-Loing | 5.6 km | 35/100 | 1 432 |
| Nonville | 5.0 km | 49/100 | 591 |
| La Genevraye | 6.4 km | 42/100 | 840 |
❓ Questions fréquentes sur Nemours
Quel est le prix au m² à Nemours ? ▶
Le prix médian au m² à Nemours est de 3 219 €.
Quel est le rendement locatif à Nemours ? ▶
Le rendement locatif brut à Nemours est de 5.4%.
Nemours est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nemours obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Nemours ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nemours est B.
Quels sont les risques naturels à Nemours ? ▶
7 risques sont identifiés à Nemours : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.