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Villejust
Petite ville · 91140 · Île-de-France
👥 Population
2 558
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 750 €
📈 150% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Villejust — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (1/100) et un rendement locatif faible (4/100).
32
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Villejust
🏢 Appart. /m²
8 750 €
🏡 Maison /m²
3 839 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.4 %
⏳ Amortissement
41.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.9 %
🏖️ Résidences secondaires
7.5 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🏢 Appartements
28.6 %
69.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.540 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.13 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 558
2023
📐 Superficie
5.36 km²
477 hab/km²
💶 Revenu médian
29 140 €
📊 Âge médian
35.9 ans
40.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
884
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
81
-2.4% vs 2023
📊 Créations 2023
83
💼 Densité éco
346
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Champlan
À 5.48 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
89
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
18
🚆 Transport
9
⚽ Sport
13
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols de véhicule | 20 | 7.80 ‰ | 2.4 ‰ | +225 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 3.10 ‰ | 3.7 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
33.3 %
33.3 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 363 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 363
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
13
⚡ Points de charge
37
🚀 Dont rapide
13
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Épinay-sur-Orge
91360
32/100
10 722 Habitants
Bures-sur-Yvette
91440
32/100
9 548 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Vaucresson
92420
32/100
8 432 Habitants
Louveciennes
78430
32/100
7 990 Habitants
Wissous
91320
32/100
7 151 Habitants
Épône
78680
32/100
7 031 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villebon-sur-Yvette | 2.3 km | 45/100 | 10 291 |
| Nozay | 2.5 km | 38/100 | 4 471 |
| Marcoussis | 3.4 km | 32/100 | 8 618 |
| Les Ulis | 2.5 km | 59/100 | 25 886 |
| Orsay | 3.1 km | 39/100 | 16 498 |
| Palaiseau | 4.1 km | 56/100 | 37 471 |
| Saulx-les-Chartreux | 3.4 km | 33/100 | 6 733 |
| La Ville-du-Bois | 3.8 km | 30/100 | 8 161 |
❓ Questions fréquentes sur Villejust
Quel est le prix au m² à Villejust ? ▶
Le prix médian au m² à Villejust est de 8 750 €.
Quel est le rendement locatif à Villejust ? ▶
Le rendement locatif brut à Villejust est de 2.4%.
Villejust est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villejust obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Villejust ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villejust est D.
Quels sont les risques naturels à Villejust ? ▶
2 risques sont identifiés à Villejust : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.