Wikimedia Commons CC BY-SA
Gif-sur-Yvette
Grande ville · 91190 · Île-de-France
👥 Population
22 544
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 074 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 18.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gif-sur-Yvette — Score 50/100.
50
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 107 Transactions · Gif-sur-Yvette
🏢 Appart. /m²
4 074 €
🏡 Maison /m²
4 064 €
📋 Transactions
107
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
52.1 %
44.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.080 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.590 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
22 544
2023
📐 Superficie
11.89 km²
1896 hab/km²
💶 Revenu médian
34 730 €
📊 Âge médian
39.2 ans
39.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 113
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
432
-8.9% vs 2023
📊 Créations 2023
474
💼 Densité éco
182
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Jouy-en-Josas
À 7.93 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE VALLEE DE CHEVREUSE | public | 98.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES GOUSSONS | public | 142.1 |
| COLLEGE JULIETTE ADAM | public | 128.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
20
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
180
📋 Commerce
84
📋 Enseignement
35
🏥 Sante
194
🚆 Transport
30
⚽ Sport
63
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 158 | 7.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 135 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 133 | 5.90 ‰ | 7.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 85 | 7.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 81 | 3.60 ‰ | 5.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 70 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 46 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 46 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 42 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 28 | 1.20 ‰ | 8.4 ‰ | -86 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 21 | 0.90 ‰ | 4.0 ‰ | -78 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 20 | 0.90 ‰ | 7.5 ‰ | -88 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
148 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.0 %
B
35.1 %
35.1 %
C
1.4 %
D
14.2 %
14.2 %
E
29.1 %
29.1 %
F
16.9 %
16.9 %
G
1.4 %
18.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 513 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 513
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris
75000
50/100
2 103 778 Habitants
Paris 18e
75018
50/100
183 127 Habitants
Paris 16e
75016
50/100
159 386 Habitants
Paris 12e
75012
50/100
138 024 Habitants
Paris 14e
75014
50/100
136 455 Habitants
Rueil-Malmaison
92500
50/100
82 874 Habitants
Clichy
92110
50/100
64 410 Habitants
Bobigny
93000
50/100
56 927 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin | 2.1 km | 55/100 | 661 |
| Gometz-le-Châtel | 2.7 km | 38/100 | 2 630 |
| Bures-sur-Yvette | 1.9 km | 32/100 | 9 548 |
| Gometz-la-Ville | 2.9 km | 30/100 | 1 536 |
| Villiers-le-Bâcle | 3.6 km | 34/100 | 1 031 |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 3.9 km | 33/100 | 7 747 |
| Saclay | 5.2 km | 32/100 | 4 437 |
| Toussus-le-Noble | 5.8 km | 36/100 | 1 172 |
❓ Questions fréquentes sur Gif-sur-Yvette
Quel est le prix au m² à Gif-sur-Yvette ? ▶
Le prix médian au m² à Gif-sur-Yvette est de 4 074 €.
Quel est le rendement locatif à Gif-sur-Yvette ? ▶
Le rendement locatif brut à Gif-sur-Yvette est de 5.7%.
Gif-sur-Yvette est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gif-sur-Yvette obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gif-sur-Yvette ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gif-sur-Yvette est B.
Quels sont les risques naturels à Gif-sur-Yvette ? ▶
2 risques sont identifiés à Gif-sur-Yvette : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.