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Saint-Aubin
Commune rurale · 91190 · Île-de-France
👥 Population
661
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 253 €
📈 -35% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Aubin — Score 55/100.
55
💰 Rendement82
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Aubin
🏢 Appart. /m²
2 253 €
🏡 Maison /m²
3 713 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.9 %
⏳ Amortissement
10.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
19.8 %
80.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
23.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.720 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.13 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
661
2023
📐 Superficie
3.56 km²
186 hab/km²
💶 Revenu médian
39 060 €
📊 Âge médian
45.6 ans
31.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
250
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
-15.8% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
378
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Jouy-en-Josas
À 5.88 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Aubin |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 9.10 ‰ | 6.3 ‰ | +44 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 882 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
882
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Argenteuil
95100
55/100
106 130 Habitants
Versailles
78000
55/100
84 095 Habitants
Issy-les-Moulineaux
92130
55/100
67 669 Habitants
Sartrouville
78500
55/100
52 763 Habitants
Poissy
78300
55/100
40 983 Habitants
Neuilly-sur-Marne
93330
55/100
39 800 Habitants
Trappes
78190
55/100
34 689 Habitants
Brunoy
91800
55/100
25 643 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gif-sur-Yvette | 2.1 km | 50/100 | 22 544 |
| Villiers-le-Bâcle | 1.9 km | 34/100 | 1 031 |
| Bures-sur-Yvette | 3.0 km | 32/100 | 9 548 |
| Saclay | 3.3 km | 32/100 | 4 437 |
| Toussus-le-Noble | 3.9 km | 36/100 | 1 172 |
| Gometz-le-Châtel | 4.7 km | 38/100 | 2 630 |
| Les Loges-en-Josas | 5.2 km | 30/100 | 1 645 |
| Gometz-la-Ville | 4.8 km | 30/100 | 1 536 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Aubin
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Aubin est de 2 253 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Aubin ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Aubin est de 9.9%.
Saint-Aubin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Aubin obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Aubin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Aubin est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin ? ▶
3 risques sont identifiés à Saint-Aubin : Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.