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Esbly
Ville moyenne · 77450 · Île-de-France
👥 Population
6 072
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 475 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 8.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Esbly — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
39
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Esbly
🏢 Appart. /m²
3 475 €
🏡 Maison /m²
3 294 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.9 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
30.5 %
69.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.960 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 072
2023
📐 Superficie
3.11 km²
1952 hab/km²
💶 Revenu médian
27 620 €
📊 Âge médian
38.8 ans
36.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 208
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
129
+15.2% vs 2023
📊 Créations 2023
112
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Esbly
À 0.26 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val d'Europe Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOUIS BRAILLE | public | 122.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
116
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
63
🚆 Transport
13
⚽ Sport
14
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Esbly |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 55 | 9.10 ‰ | 6.3 ‰ | +44 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 52 | 8.60 ‰ | 7.3 ‰ | +18 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 50 | 8.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 48 | 7.90 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 37 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 30 | 4.90 ‰ | 2.4 ‰ | +104 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 29 | 4.80 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 26 | 9.20 ‰ | 7.5 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 18 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
8.3 %
8.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
50.0 %
50.0 %
F
8.3 %
8.3 %
G
0.0 %
8.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 563 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 563
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
71
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Lilas
93260
39/100
23 843 Habitants
Sèvres
92310
39/100
22 303 Habitants
Joinville-le-Pont
94340
39/100
20 525 Habitants
Orsay
91400
39/100
16 498 Habitants
Fleury-Mérogis
91700
39/100
13 721 Habitants
Bougival
78380
39/100
9 134 Habitants
Meulan-en-Yvelines
78250
39/100
8 950 Habitants
Paray-Vieille-Poste
91550
39/100
8 202 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montry | 1.8 km | 44/100 | 3 945 |
| Isles-lès-Villenoy | 2.1 km | 44/100 | 1 129 |
| Condé-Sainte-Libiaire | 1.8 km | 40/100 | 1 500 |
| Coupvray | 2.2 km | 25/100 | 3 066 |
| Lesches | 2.4 km | 34/100 | 763 |
| Magny-le-Hongre | 3.8 km | 35/100 | 9 060 |
| Chalifert | 2.9 km | 37/100 | 1 584 |
| Saint-Germain-sur-Morin | 3.7 km | 38/100 | 3 902 |
❓ Questions fréquentes sur Esbly
Quel est le prix au m² à Esbly ? ▶
Le prix médian au m² à Esbly est de 3 475 €.
Quel est le rendement locatif à Esbly ? ▶
Le rendement locatif brut à Esbly est de 5.9%.
Esbly est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Esbly obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Esbly ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Esbly est E.
Quels sont les risques naturels à Esbly ? ▶
6 risques sont identifiés à Esbly : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.