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Lesches
Commune rurale · 77450 · Île-de-France
👥 Population
763
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 763 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lesches — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
34
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Lesches
🏡 Maison /m²
3 763 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
2.9 %
🏢 Appartements
0.4 %
98.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.370 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
118.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.930 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
763
2023
📐 Superficie
4.11 km²
186 hab/km²
💶 Revenu médian
30 970 €
📊 Âge médian
40.4 ans
35.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
135
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Esbly
À 2.09 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Marne et Gondoire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
50.0 %
50.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 709 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
709
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Kremlin-Bicêtre
94270
34/100
24 110 Habitants
Ballancourt-sur-Essonne
91610
34/100
8 191 Habitants
Linas
91310
34/100
7 987 Habitants
Jouy-en-Josas
78350
34/100
7 981 Habitants
Parmain
95620
34/100
5 655 Habitants
Crécy-la-Chapelle
77580
34/100
4 973 Habitants
Mandres-les-Roses
94520
34/100
4 922 Habitants
Mareil-Marly
78750
34/100
4 141 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Esbly | 2.4 km | 39/100 | 6 072 |
| Chalifert | 2.7 km | 37/100 | 1 584 |
| Précy-sur-Marne | 2.6 km | 38/100 | 747 |
| Jablines | 2.3 km | 36/100 | 647 |
| Coupvray | 3.6 km | 25/100 | 3 066 |
| Trilbardou | 3.5 km | 35/100 | 700 |
| Isles-lès-Villenoy | 2.7 km | 44/100 | 1 129 |
| Montry | 4.1 km | 44/100 | 3 945 |
❓ Questions fréquentes sur Lesches
Quel est le prix au m² à Lesches ? ▶
Le prix médian au m² à Lesches est de 3 763 €.
Quel est le rendement locatif à Lesches ? ▶
Le rendement locatif brut à Lesches est de 5.3%.
Lesches est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lesches obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lesches ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lesches est B.
Quels sont les risques naturels à Lesches ? ▶
5 risques sont identifiés à Lesches : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.