Wikimedia Commons CC BY-SA
Montry
Petite ville · 77450 · Île-de-France
👥 Population
3 945
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 333 €
📈 -7% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montry — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (19/100).
44
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Montry
🏢 Appart. /m²
3 333 €
🏡 Maison /m²
3 524 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.92 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
15.5 %
83.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
71.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 945
2023
📐 Superficie
2.86 km²
1379 hab/km²
💶 Revenu médian
28 360 €
📊 Âge médian
39.1 ans
36.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
712
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
79
+21.5% vs 2023
📊 Créations 2023
65
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montry - Condé
À 0.54 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val d'Europe Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
74
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
14
🚆 Transport
10
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 6.60 ‰ | 4.2 ‰ | +57 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 5.60 ‰ | 7.2 ‰ | -22 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 22 | 5.60 ‰ | 8.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 11.90 ‰ | 7.5 ‰ | +59 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 | 3.50 ‰ | 7.5 ‰ | -53 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
112 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
96.4 %
96.4 %
C
0.0 %
D
2.7 %
E
0.0 %
F
0.9 %
G
0.0 %
0.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 18 286 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
18 286
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gagny
93220
44/100
42 313 Habitants
Nogent-sur-Marne
94130
44/100
32 455 Habitants
Vigneux-sur-Seine
91270
44/100
31 466 Habitants
Vanves
92170
44/100
28 622 Habitants
Montereau-Fault-Yonne
77130
44/100
22 279 Habitants
Arcueil
94110
44/100
22 200 Habitants
Ozoir-la-Ferrière
77330
44/100
21 238 Habitants
Montesson
78360
44/100
14 549 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Esbly | 1.8 km | 39/100 | 6 072 |
| Condé-Sainte-Libiaire | 1.6 km | 40/100 | 1 500 |
| Magny-le-Hongre | 2.2 km | 35/100 | 9 060 |
| Saint-Germain-sur-Morin | 2.0 km | 38/100 | 3 902 |
| Coupvray | 2.1 km | 25/100 | 3 066 |
| Isles-lès-Villenoy | 3.4 km | 44/100 | 1 129 |
| Coutevroult | 4.1 km | 36/100 | 1 187 |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 3.0 km | 30/100 | 2 064 |
❓ Questions fréquentes sur Montry
Quel est le prix au m² à Montry ? ▶
Le prix médian au m² à Montry est de 3 333 €.
Quel est le rendement locatif à Montry ? ▶
Le rendement locatif brut à Montry est de 6.1%.
Montry est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montry obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montry ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montry est B.
Quels sont les risques naturels à Montry ? ▶
5 risques sont identifiés à Montry : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.