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Coutevroult
Commune rurale · 77580 · Île-de-France
👥 Population
1 187
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 534 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Coutevroult — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
36
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Coutevroult
🏢 Appart. /m²
3 534 €
🏡 Maison /m²
2 877 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
13.8 %
85.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
103.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
58.49 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 187
2023
📐 Superficie
7.20 km²
165 hab/km²
💶 Revenu médian
27 100 €
📊 Âge médian
35.4 ans
40.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
259
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
-12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villiers Montbarbin
À 3.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coulommiers Pays de Brie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
3
⚽ Sport
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 46 | 38.80 ‰ | 8.4 ‰ | +362 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 34 | 28.60 ‰ | 7.5 ‰ | +281 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 089 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 089
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Mandé
94160
36/100
21 071 Habitants
Gentilly
94250
36/100
19 963 Habitants
Le Vésinet
78110
36/100
15 554 Habitants
Ormesson-sur-Marne
94490
36/100
10 977 Habitants
Vert-Saint-Denis
77240
36/100
9 291 Habitants
Chessy
77700
36/100
7 771 Habitants
Villemoisson-sur-Orge
91360
36/100
7 332 Habitants
Rosny-sur-Seine
78710
36/100
7 328 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Morin | 2.5 km | 38/100 | 3 902 |
| Villiers-sur-Morin | 1.7 km | 31/100 | 2 083 |
| Bailly-Romainvilliers | 2.1 km | 41/100 | 6 980 |
| Magny-le-Hongre | 2.6 km | 35/100 | 9 060 |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 3.5 km | 30/100 | 2 064 |
| Montry | 4.1 km | 44/100 | 3 945 |
| Villeneuve-le-Comte | 4.6 km | 26/100 | 1 872 |
| Condé-Sainte-Libiaire | 5.1 km | 40/100 | 1 500 |
❓ Questions fréquentes sur Coutevroult
Quel est le prix au m² à Coutevroult ? ▶
Le prix médian au m² à Coutevroult est de 3 534 €.
Quel est le rendement locatif à Coutevroult ? ▶
Le rendement locatif brut à Coutevroult est de 6.1%.
Coutevroult est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coutevroult obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Coutevroult ? ▶
5 risques sont identifiés à Coutevroult : Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Tassements différentiels.