Vue de Coutevroult (77) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Coutevroult

Commune rurale · 77580 · Île-de-France

👥 Population
1 187
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 534 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Coutevroult — Score 36/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
36
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 9 Transactions · Coutevroult

🏢 Appart. /m²
3 534 €
🏡 Maison /m²
2 877 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Meaux3 121 €2 812 €60056 905
Chelles3 548 €3 750 €53154 620
Melun2 827 €3 000 €49645 995
Pontault-Combault4 022 €3 726 €34939 096
Savigny-le-Temple2 700 €2 855 €20231 148
Bussy-Saint-Georges4 376 €4 088 €34427 498

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
17.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
13.8 %
85.4 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
103.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
58.49 %
🏢 CFE
0.19 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
1 187
2023
📐 Superficie
7.20 km²
165 hab/km²
💶 Revenu médian
27 100 €
📊 Âge médian
35.4 ans
40.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
259
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
-12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Villiers Montbarbin
À 3.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coulommiers Pays de Brie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
24
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
3
⚽ Sport
3

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Usage de stupéfiants4638.80 ‰8.4 ‰+362 % vs moy.
Usage de stupéfiants (AFD)3428.60 ‰7.5 ‰+281 % vs moy.

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 089 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 089

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VilleDistanceScorePop.
Saint-Germain-sur-Morin 2.5 km 38/100 3 902
Villiers-sur-Morin 1.7 km 31/100 2 083
Bailly-Romainvilliers 2.1 km 41/100 6 980
Magny-le-Hongre 2.6 km 35/100 9 060
Couilly-Pont-aux-Dames 3.5 km 30/100 2 064
Montry 4.1 km 44/100 3 945
Villeneuve-le-Comte 4.6 km 26/100 1 872
Condé-Sainte-Libiaire 5.1 km 40/100 1 500

❓ Questions fréquentes sur Coutevroult

Quel est le prix au m² à Coutevroult ?

Le prix médian au m² à Coutevroult est de 3 534 €.

Quel est le rendement locatif à Coutevroult ?

Le rendement locatif brut à Coutevroult est de 6.1%.

Coutevroult est-elle un bon investissement immobilier ?

Coutevroult obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Coutevroult ?

5 risques sont identifiés à Coutevroult : Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Tassements différentiels.