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Villeneuve-le-Comte
Commune rurale · 77174 · Île-de-France
👥 Population
1 872
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 800 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Villeneuve-le-Comte — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
26
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc13
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Villeneuve-le-Comte
🏢 Appart. /m²
3 800 €
🏡 Maison /m²
3 131 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
18.7 %
80.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
106.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.370 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.30 %
🏢 CFE
0.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 872
2023
📐 Superficie
19.09 km²
98 hab/km²
💶 Revenu médian
28 520 €
📊 Âge médian
39.8 ans
36.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
432
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
43
+26.5% vs 2023
📊 Créations 2023
34
💼 Densité éco
231
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mortcerf
À 5.58 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val d'Europe Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PERE JACQUES | privé sous contrat | 104.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
49
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
15
🚆 Transport
4
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 11.20 ‰ | 7.2 ‰ | +56 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
16.7 %
16.7 %
E
50.0 %
50.0 %
F
16.7 %
16.7 %
G
16.7 %
16.7 %
33.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle |
| monument | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 925 analyses · SUEZ EAU FRANCE BRIE COMTE ROBERT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
925
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nanteuil-lès-Meaux
77100
26/100
7 308 Habitants
Itteville
91760
26/100
6 746 Habitants
Roissy-en-France
95700
26/100
2 674 Habitants
Conches-sur-Gondoire
77600
26/100
1 761 Habitants
Sonchamp
78120
26/100
1 678 Habitants
Neufmoutiers-en-Brie
77610
26/100
1 338 Habitants
Lorrez-le-Bocage-Préaux
77710
26/100
1 274 Habitants
Villiers-Saint-Georges
77560
26/100
1 160 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bailly-Romainvilliers | 4.0 km | 41/100 | 6 980 |
| Neufmoutiers-en-Brie | 4.3 km | 26/100 | 1 338 |
| Coutevroult | 4.6 km | 36/100 | 1 187 |
| Villeneuve-Saint-Denis | 3.4 km | 32/100 | 1 369 |
| Villiers-sur-Morin | 4.9 km | 31/100 | 2 083 |
| Voulangis | 4.9 km | 36/100 | 1 541 |
| Magny-le-Hongre | 6.5 km | 35/100 | 9 060 |
| Serris | 5.4 km | 35/100 | 10 326 |
❓ Questions fréquentes sur Villeneuve-le-Comte
Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Comte ? ▶
Le prix médian au m² à Villeneuve-le-Comte est de 3 800 €.
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-le-Comte ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeneuve-le-Comte est de 5.0%.
Villeneuve-le-Comte est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeneuve-le-Comte obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Villeneuve-le-Comte ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeneuve-le-Comte est E.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-le-Comte ? ▶
3 risques sont identifiés à Villeneuve-le-Comte : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.