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Nanteuil-lès-Meaux
Ville moyenne · 77100 · Île-de-France
👥 Population
7 308
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
16 406 €
📈 483% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 21.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Nanteuil-lès-Meaux — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (0/100) et un rendement locatif faible (1/100).
26
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité24
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 21 Transactions · Nanteuil-lès-Meaux
🏢 Appart. /m²
16 406 €
🏡 Maison /m²
2 774 €
📋 Transactions
21
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.2 %
⏳ Amortissement
84.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
30.3 %
67.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
114.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
23.53 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 308
2023
📐 Superficie
7.59 km²
963 hab/km²
💶 Revenu médian
25 510 €
📊 Âge médian
35.8 ans
41.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 196
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
131
+3.1% vs 2023
📊 Créations 2023
127
💼 Densité éco
164
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Meaux
À 3.54 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Meaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE LA DHUIS | public | 115.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
130
📋 Commerce
44
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
34
🚆 Transport
24
⚽ Sport
13
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 54 | 7.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 47 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 43 | 5.90 ‰ | 7.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 28 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 27 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 14 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 12 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
47 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
10.6 %
10.6 %
D
38.3 %
38.3 %
E
29.8 %
29.8 %
F
10.6 %
10.6 %
G
10.6 %
10.6 %
21.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 466 analyses · DEA (DIRECTION EAU/ASSAINISSEMENT)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 466
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
57
⚡ Points de charge
286
🚀 Dont rapide
28
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Itteville
91760
26/100
6 746 Habitants
Roissy-en-France
95700
26/100
2 674 Habitants
Villeneuve-le-Comte
77174
26/100
1 872 Habitants
Conches-sur-Gondoire
77600
26/100
1 761 Habitants
Sonchamp
78120
26/100
1 678 Habitants
Neufmoutiers-en-Brie
77610
26/100
1 338 Habitants
Lorrez-le-Bocage-Préaux
77710
26/100
1 274 Habitants
Villiers-Saint-Georges
77560
26/100
1 160 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Meaux | 2.9 km | 58/100 | 56 905 |
| Mareuil-lès-Meaux | 2.0 km | 31/100 | 3 345 |
| Boutigny | 3.0 km | 40/100 | 874 |
| Fublaines | 3.1 km | 38/100 | 1 370 |
| Quincy-Voisins | 4.2 km | 35/100 | 5 547 |
| Coulommes | 4.9 km | 32/100 | 542 |
| Poincy | 5.0 km | 48/100 | 797 |
| Bouleurs | 5.6 km | 27/100 | 1 743 |
❓ Questions fréquentes sur Nanteuil-lès-Meaux
Quel est le prix au m² à Nanteuil-lès-Meaux ? ▶
Le prix médian au m² à Nanteuil-lès-Meaux est de 16 406 €.
Quel est le rendement locatif à Nanteuil-lès-Meaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Nanteuil-lès-Meaux est de 1.2%.
Nanteuil-lès-Meaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nanteuil-lès-Meaux obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Nanteuil-lès-Meaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nanteuil-lès-Meaux est D.
Quels sont les risques naturels à Nanteuil-lès-Meaux ? ▶
6 risques sont identifiés à Nanteuil-lès-Meaux : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.