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Mareuil-lès-Meaux
Petite ville · 77100 · Île-de-France
👥 Population
3 345
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 765 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 29.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Mareuil-lès-Meaux — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (19/100).
31
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Mareuil-lès-Meaux
🏢 Appart. /m²
3 765 €
🏡 Maison /m²
3 252 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
25.1 %
66.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
42.87 %
🏢 CFE
23.53 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 345
2023
📐 Superficie
7.16 km²
467 hab/km²
💶 Revenu médian
26 130 €
📊 Âge médian
35.9 ans
41.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
903
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
96
+15.7% vs 2023
📊 Créations 2023
83
💼 Densité éco
270
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Meaux
À 3.63 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Meaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
93
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
79
🚆 Transport
11
⚽ Sport
8
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 29 | 8.70 ‰ | 7.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 8.70 ‰ | 6.3 ‰ | +38 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 8.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 10 | 3.00 ‰ | 8.4 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 5 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
143 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.8 %
B
5.6 %
C
2.1 %
D
34.3 %
34.3 %
E
25.9 %
25.9 %
F
20.3 %
20.3 %
G
9.1 %
9.1 %
29.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 956 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
956
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
14
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnolet
93170
31/100
43 086 Habitants
Malakoff
92240
31/100
30 557 Habitants
Enghien-les-Bains
95880
31/100
11 432 Habitants
Breuillet
91650
31/100
9 157 Habitants
Gretz-Armainvilliers
77220
31/100
8 825 Habitants
Saint-Prix
95390
31/100
7 612 Habitants
Vaux-sur-Seine
78740
31/100
5 202 Habitants
Trilport
77470
31/100
5 146 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nanteuil-lès-Meaux | 2.0 km | 26/100 | 7 308 |
| Quincy-Voisins | 3.0 km | 35/100 | 5 547 |
| Villenoy | 2.5 km | 37/100 | 5 127 |
| Meaux | 4.1 km | 58/100 | 56 905 |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 4.9 km | 30/100 | 2 064 |
| Condé-Sainte-Libiaire | 4.2 km | 40/100 | 1 500 |
| Isles-lès-Villenoy | 3.7 km | 44/100 | 1 129 |
| Crégy-lès-Meaux | 5.6 km | 40/100 | 5 446 |
❓ Questions fréquentes sur Mareuil-lès-Meaux
Quel est le prix au m² à Mareuil-lès-Meaux ? ▶
Le prix médian au m² à Mareuil-lès-Meaux est de 3 765 €.
Quel est le rendement locatif à Mareuil-lès-Meaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Mareuil-lès-Meaux est de 5.2%.
Mareuil-lès-Meaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mareuil-lès-Meaux obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Mareuil-lès-Meaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mareuil-lès-Meaux est D.
Quels sont les risques naturels à Mareuil-lès-Meaux ? ▶
6 risques sont identifiés à Mareuil-lès-Meaux : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.